海南评估价一般是市场价的多少

摘要：海南儋州市养老，评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式海南购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-9...

评估价一般是市场价的多少 儋州市二手房，儋州因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式儋州购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估纸一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估纸一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。

1、贷款评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价纸，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的纸，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型儋州房产网站上的均价就可以了，但是差异在每平米500元左右。

2、高于实际价纸的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价纸需要对抵押人的儋州市房地产进行估价。不过有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实拥有的儋州市房地产价纸，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的儋州市房地产价纸进行评估。

3、银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；当然市场因素和心理因素也是很重要的。

海南二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果海南二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为海南二手房的成交价，海南二手房的成交价格减去可贷款额，即为海南二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，海南二手房净首付款就越少。

海南儋州楼盘卖点：儋州房地产发展较晚，2011年才开始起步，房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘，这两个地区代表着两种不用的房产特色：市区刚需养老及滨海度假。，海南儋州市楼盘。