海南买房认筹要承担哪些风险

摘要：儋州市房产信息网，1、大部分的认购楼房都不具备商品房预售许可证，儋州购房者缴纳的这些认筹金政府部门无法监管，一旦楼房建设出现问题，开发商卷款潜逃，儋州购房者很难追回认筹金。所以儋州购房者需要...

买房认筹要承担哪些风险 儋州房产信息网，儋州因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、大部分的认购楼房都不具备商品房预售许可证，海南购房者缴纳的这些认筹金政府部门无法监管，一旦楼房建设出现问题，开发商卷款潜逃，海南购房者很难追回认筹金。所以海南购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。

2、认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的儋州市房价，只会告诉你大致的一个价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高儋州市房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到相应折扣的待遇。

认筹是一种海南购房意向，而开盘则是楼房正式开售。认筹是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动，是开发商的项目还未达到预售条件之前，针对想海南购房的客户收取诚意金，对海南购房者来说这是一种房屋认购意向，所海南购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态，都要等到项目取得预售资格之后才能确认。

楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)，然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动，开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。

1、可提前锁定部分意向客户，初步估计楼盘开盘时的销售情况，如果参与认筹的意向客户多的话，可能开盘当天就能清盘。

2、提前回笼资金，缓解资金压力，认筹时海南购房者都会交一笔认筹金，几万、几十万、几百万不等，开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力。

3、对目标客户进行试探性销售，避免盲目定价，从而实现利益的醉大化。

儋州优质楼盘推荐

1、和风雅筑： 均价3700元/㎡，和风雅筑位于和风雅筑，开发商是儋州联丰房地产开发有限公司。

2、阳光棕榈花园： 均价7800 元/㎡，阳光棕榈花园位于儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)，

3、海阳城： 均价18000元/㎡，海阳城位于海南省儋州市滨海新区一组团，容积率1.8。

4、中央银座公馆： 均价4200元/㎡，中央银座公馆位于儋州市那大建设路4号，

5、伟业西城国际： 均价4800 元/㎡，伟业西城国际位于儋州城北广场花园项目地(海南儋州市那大城北新区)，周边商场有亿满超市 (5.7公里)家家乐超市 (4.5公里)百佳汇超市 (4公里 )大勇商场 (3.5公里)。

6、万通城中汇： 均价14000元/㎡，万通城中汇位于儋州市那大镇云月路（原工业大道）西北侧。

7、合隆中央公园： 均价9500元/㎡，合隆中央公园位于海南省儋州市那大镇北部湾大道上，物业费1.6 元/平米/月。

8、古盐田·白鹭湾： 均价12800元/㎡，古盐田·白鹭湾位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部，

9、城市明珠： 均价3800元/㎡，城市明珠位于海南省儋州市中兴大道财政大楼对面，楼盘亮点，整体设计采用围合式建筑，设有休闲长廊、儿童游乐区、老人活动广场等十余处景点，让家人在动静间感受生活的乐趣。。

10、碧桂园·雅拉湖畔： 均价9000元/㎡，碧桂园·雅拉湖畔位于儋州中兴大道雅拉河西岸山湖生态核心区域，物业费1.8.元/平米/月。

想在海南儋州买房，特别是兼顾touzi需求的群体，儋州未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。