儋州市不满5年的房子过户费怎么算

摘要：儋州新房，1、契税：90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳;90—140平方米按海南房价1 5%缴纳;140平方米以上按海南房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。2、增值税：房屋...

不满5年的房子过户费怎么算 儋州市购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南儋州都是醉好的买房选择。

1、契税：90平方米以下首次儋州市购房的按1%缴纳;90—140平方米按儋州市房价1.5%缴纳;140平方米以上按儋州市房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

2、增纸税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按儋州市房价5.8%缴纳，卖方承担。

3、土地增纸税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按儋州市房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按儋州市房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，儋州市买房将首付款支付给卖方;并约定一个儋州房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，儋州市买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的儋州房产证;凭新的儋州房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，儋州市买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、儋州市买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个儋州房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，儋州市买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的儋州房产证;凭新的儋州房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，儋州市买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款儋州市购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个儋州房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的儋州房产证;银行凭新的儋州房产证，给卖方放款;凭新的儋州房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个儋州房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的儋州房产证;银行凭新的儋州房产证，给卖方放款;凭新的儋州房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

儋州市买房优势：儋州市房价，气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。