【海南儋州买房】七十年的公寓算海南住宅吗

摘要：儋州市楼盘，算住宅，七十年的公寓是在居住用地上建设的，所以产权年限是七十年，房屋性质与普通住宅是一样的，属于住宅。购买七十年的公寓与住宅一样可以办理落户，水电费用按民用标准...

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算住宅，七十年的公寓是在居住用地上建设的，所以产权年限是七十年，房屋性质与普通住宅是一样的，属于住宅。购买七十年的公寓与住宅一样可以办理落户，水电费用按民用标准计算，物业费也按住宅的计算等，对比商业公寓要划算很多。

1、年限：

住宅公寓的土地年限是70年，而商业公寓的土地年限是40年，所以住宅公寓有的地方仍然是实行XG的，房屋的所有权是永久属于儋州市购房者的，我们所说的70年和40年是政府出让土地的年限，也就是儋州市房子是儋州市购房者的，土地是国家的。

2、上户：

70年产权公寓在满足上户条件时是可以上户口的，也就是为了小孩上户读书等，商业公寓是不能进行上户的，不仅是公寓，40年产权的商铺、写字楼等都是不能进行上户的。

3、居住成本：

70年产权公寓的水电气费都是民用的，物业费也是按照小区其他住宅一样的标准缴纳，商业公寓的水电气基本上都是商用的，大部分的公寓还不通气，只通水电，物业费也是按照商业的标准缴纳，一般的商业公寓物业费都比住宅的物业费更贵，所以在居住成本上住宅公寓是有优势的。

4、首付贷款：

70年产权公寓是按照住宅的首付和贷款执行的，醉低也首付二成、贷款八成，商业公寓则是醉低首付五成，只能贷款五成，商业公寓的首付更高。

5、XG限贷：

70年产权公寓在有的地方还是XG的，而且贷款政策也是按照正常住宅执行，二套房首付3成或4成，三套房直接拒贷;商业公寓是商业、商业的，商业就是只要有钱，只要符合贷款条件，想买多少套就买多少套，都可以首付五成，在这个问题上商业公寓是有优势的。

6、房贷利率：

70年产权公寓的房贷利率和住宅相同，首套房执行醉低房贷利率;商业公寓的房贷利率相对来说更高，比如住宅上浮10%，有可能商业公寓利率上浮20%，甚至更高。

7、公积金贷款：

70年产权的公寓是可以用公积金贷款的，和住宅是一样的，商业公寓则不能用公积金贷款，只能用商贷。

8、税费：

70年产权的公寓契税是按照住宅计算的，首套房90平以下1%，90平以上1.5%;商业公寓则不管面积和套数，都是3%，且商业公寓在转卖过程中产生的税率也更多，普遍商业公寓在转卖过程中产生的税费高于70年住宅公寓。

儋州楼盘排行

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2、隆华新村： 均价5213元/㎡，隆华新村位于儋州市隆华路（中兴大街国税大厦后100米处），

3、海拓香洲： 均价暂无元/㎡，楼盘地址：儋州市云月路西侧。

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儋州冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在儋州，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。