儋州集体产权和独立产权的区别

摘要：儋州市买房，1、独立儋州市房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体儋州市房产证是整栋发证，是集体产权。2、独立儋州市房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体儋州市房产证产权归单位，个人只有使...

集体产权和独立产权的区别 儋州房产网，儋州不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、独立儋州房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体儋州房产证是整栋发证，是集体产权。

2、独立儋州房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体儋州房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。

3、拥有独立儋州房产证海南房子是可以交易过户的，集体证的海南房子是集体的不能交易过户。

4、集体儋州房产证是临时的证明，甚至缺乏法律依据。只有拥有个人独立儋州房产证，才能证明海南房子是你的，而不只是拥有使用权。

1、属于违法，不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷海南购房者境地尴尬。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的海南房子。

3、不能享有房屋的产权。购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归海南购房者。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款。贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是儋州房产证，目前农村房既无儋州房产证也不进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患。海南房子开发首先必须是具有开发资质的儋州市房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

儋州市购房。。。海南儋州买房优势：儋州是海南较大城市之一，西部度假旅游重镇，人口较多，市区规划建设较好，项目多打低价牌，目前价位较低，适合touzi。