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住宅得房率怎么算

编辑:臻房小薛日期:2020-04-06 09:03:16 浏览量(

摘要:海南楼盘,住宅得房率=套内建筑面积÷商品房销售面积;商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;分摊的公用建...

住宅得房率怎么算 海南儋州市购房,海南岛儋州的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

住宅得房率怎么算

住宅得房率=套内建筑面积÷商品房销售面积;

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积;

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积之和÷套内建筑面积;

假设100平的儋州市房子,公摊为20%,那么套内实得面积就是80平方米,公摊就是20平方米,得房率为80%。

1、住宅得房率是套内建筑面积与建筑面积比值,是衡量实际使用面积大小标准之一。 

2、按理来说,住宅得房率越高,房屋性价比越高。但住宅得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使公共区域拥挤不堪。

3、比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

4、住宅得房率应有个合理限度,并不是越高越好。儋州购房者不应盲目追求高得房率,当超过合理限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来,还是在设计上有所突破。

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住宅得房率的验收标准是什么

住宅得房率有验收标准。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率标准为88%,高层的建筑物得房率标准为72%,而办公楼标准为55%。

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积与销售面积的比率。住宅的得房率计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。套内建筑面积=套内建筑面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是海南买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低不实惠;太高则不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

住宅得房率计算是为了保证自己权益,一般来讲,并不是得房率越高越好,具体也要根据小区规划和公共面积来进行计算。

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