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海南2020二套房契税新政策是什么

编辑:臻房小郑日期:2020-04-05 09:02:56 浏览量(

摘要:海南儋州房产网,全国范围内对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括儋州购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1...

2020二套房契税新政策是什么 儋州市房地产,儋州独居特色的民族风情。也正是由于海南儋州独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南儋州买房。

2020二套房契税新政策是什么

全国范围内对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括儋州市购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。有关部门强调,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

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根据纳税人的申请或授权,由儋州市购房所在地的儋州市房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

二套房契税可以退吗?

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理海南房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。

这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2、房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理海南房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于儋州市购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的儋州市购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。

儋州新房。。。海南儋州买房优势:气候比较优势明显是儋州独特优势,常被人忽略。但是,对于来海南的购房者来说,这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海,气候潮湿,这是很多外地客户担心的地方。但是,儋州位于海南西部,气候相对干燥,非常适合居住。特别需要指出的是,因为中部五指山的阻挡,儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。

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