儋州新房分析|买房可以“无理由退房"！只要是这4种情况，

摘要：儋州购房，一般我们在消费的时候，大多数的商品只要是有质量问题都是可以退换，但是，在我们传统的印象中，只要买了儋州房子，那么儋州房子肯定就是不能退的了，对此，小编想说的就是，不是这...

买房可以“无理由退房"！只要是这4种情况， 海南儋州市新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南儋州买房。

一般我们在消费的时候，大多数的商品只要是有质量问题都是可以退换，但是，在我们传统的印象中，只要买了海南房子，那么海南房子肯定就是不能退的了，对此，小编想说的就是，不是这样的，随着新规的出炉，以下几种情况下，海南购房之后也能退房。根据我国的《儋州市房地产法》中的相关规定，以下这4种情况，我们有权要求退房。

一、海南购房面积误差过大

海南购房合同对于海南购房者来说，想必是不陌生的，而在海南购房合同中往往都会标明海南房子的面积，如果合同中和产权登记面积与海南房子的实际面积产生了不符合，此时就要注意了，如果误差绝对纸超过3％，这种情况下海南购房者就可以直接提出退房。

二、开发商擅自变更改规划设计

有些海南购房者本来就是觉得某期房户型设计好才产生了购买之意，所以，如果海南购房者收房时，发现海南房子的面积、户型等，和海南购房合同中约定的出入很大，而且开发商这些擅自更改都是在未得到海南购房者同意的情况下，或是海南购房者并不知实情的话，那么开发商将直接构成违约。

在这种情况下，从法律上来讲，买受人你就有权提出解约。

三、海南房子的质量有问题

对于这一点，那一定是肯定的，毕竟海南房子的质量关乎我们的健康和安全，至关重要。如果我们在交房之后，发现海南房子的质量不合格，可以委托工程质量检测机构重进行新核验，再确定海南房子的主体不合格时，我们有权退房。

四、超过合同约定时间未办理产权证

购买期房的，一定要特别留意这点，因为由于儋州新房办理不动产权证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，海南购房者可选择退房。

五、海南房子被开发商拿去做二次抵押

虽然这种情况现在很少发生，但仍有可能性，所以小编觉得还是要提一下，有的开发商在施工期间缺少资金，只好求助于银行贷款，而想要银行贷款给自己，开发商就需要将一部分已经建好的海南房子拿去银行做抵押。

开发商拿到贷款之后将楼盘建造了，在销售的时候为了赚取利润又将这部分海南房子卖给了海南购房者，而海南购房者并不清楚海南房子已被抵押过一次。这时，海南购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

以上就是本文的全部内容了。其实，海南房子也是可以退的，只要碰到上面这5种情况，那么就算你买了海南房子，也是可以退房的，另外，有些海南购房者可能会担心海南房子退了，定金却拿不回来的问题，其实定金在一定程度上只是对违约者的一种惩罚，但是在如果我们有证据证明，是开发商那一方的责任的话，那么我们就可以要求退回定金。

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