【儋州市楼盘】儋州市买房签合同注意什么

摘要：海南儋州购房，1、签合同前查看开发商五证为了避免自己买到的儋州市房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，儋州市购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》...

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儋州市买房签合同注意什么 海南儋州房产，儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、签合同前查看开发商五证

为了避免自己买到的儋州房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，儋州购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

2、使用规范的房屋买卖合同

首先，儋州购房者在签合同时，要看是否采用的是儋州市房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

3、查看土地性质

由于土地性质的不同，房屋的产权年限也会不同，海南买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

4、确定交房日期

如果儋州购房者购买的是期房那个，签合同的时候，要在合同内确认一下交房日期，近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的儋州购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，儋州购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、看清违约条款

大多数儋州购房合同中很多违约条款都是针对儋州购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果儋州购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理儋州市房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

6、注意房屋质量问题和物业管理事项

儋州购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、注意补充协议

一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，儋州购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。比如将开发商答应给儋州购房者赠送车库或者储藏室、阁楼等约定都签进补充协议中。没有白纸黑字写下来的东西，开发商赖账的可能性是很大的，所以不能只是与开发商进行口头约定，而应该将开发商所有的承诺都写入合同里。

8、注意合同陷阱

空白条款很容易让他人钻空子，在签订儋州购房合同的时候，儋州购房者一定要注意合同中是否有空白条款，有空白条款的，要用一道横线或斜线划上，表示此处无内容。不然等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下多出几个不利于自己的条款。

儋州购房者认购;儋州购房者交定金(拿收据);开发商下载网签合同，双方进行签合同，儋州购房者交首付;开发商将首付款打到儋州市房产局的资金监管账户;开发商下载备案单并打印备过案的合同;通知儋州购房者再次签订备案合同;开发商将备案合同送到儋州市房产局审核盖章;办理相关贷款手续。

儋州买房优势：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。，儋州房产

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