儋州买小产权房能办房产证吗

摘要：儋州市房产网，不能办儋州市房产证，小产权房是没有证的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费...

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买小产权房能办房产证吗 儋州市新房，儋州的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

不能办海南房产证，小产权房是没有证的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

1、无法取得海南房产证和转卖：

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。 “小产权房”拿不到正式的海南房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说：小产权房只有使用权，没有所有权。

这也是意味着儋州市购房者并没有房屋产权，法律也不会保护儋州市购房者的权益。因此小产权房也就是无法合理上市。

2、拆迁难获赔偿：

因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行儋州市房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售;

所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的儋州市购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。

儋州市购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿， 儋州市购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款：

因为小产权房没有不动产权证的，因此银行是不给予贷款的。

因此若需要购买小产权房，则是需要一次性交清房款的。不仅仅说是儋州买房不能贷款，即便买完房，也不可拿儋州房子做抵押到银行进行贷款。

4、监管缺位：

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对儋州市购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

海南儋州楼盘卖点：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民醉喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。，儋州市房地产。

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