【儋州市二手房】工抵房是什么儋州房子

摘要：儋州市，工抵房一般是因为开发商资金不够，将一部分儋州房子折价抵押给施工方或银行的儋州房子，儋州房子大体上和同项目的普通儋州房子没有什么不同，但也有可能会有一定的缺陷，价格也可能会便宜。...

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工抵房是什么儋州房子 儋州新房，儋州的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在儋州购房。

工抵房一般是因为开发商资金不够，将一部分儋州房子折价抵押给施工方或银行的儋州房子，儋州房子大体上和同项目的普通儋州房子没有什么不同，但也有可能会有一定的缺陷，价格也可能会便宜。买工抵房前醉好做好产权调查，有的开发商在抵押儋州房子的时候可能很混乱，提前调查好儋州房子的产权，避免产生纠纷。

1、明确签儋州市购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但儋州房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订儋州市购房合同，而与债权公司签订的儋州市购房合同无效。

2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么海南买房人就不应与开发商签儋州市购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买海南二手房。

3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的儋州市购房者认为儋州房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，儋州市购房者签合同时应慎重。

4、约定价格写进合同索要售房发票。儋州市购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但海南房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与儋州市购房者约定价款的情况。

5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求儋州市购房者补足房款，届时儋州市购房者将有口难辩。因此，儋州市购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。

6、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对儋州市购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

7、儋州市购房者醉终签订儋州市购房协议的时候一定要注意，儋州市购房合同是和谁签订，产权属于谁就和谁签订。还有一点，在儋州市购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果儋州市购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。

海南儋州楼盘卖点：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。，海南儋州二手房。

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