海南空置房和毛坯房的区别

摘要：儋州房产，空置房和毛坯房的差异很大，空置房是房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。也是已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续...

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空置房和毛坯房的差异很大，空置房是房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。也是已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋。物业费由业主承担。

而毛坯房又称为初装修房，大部分的海南房子屋内只有门框没有门，墙面地面仅做了基础处理，没有做表面处理。屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面都按设计文件完成了装修工程。

1、土地情况是否清晰，儋州市二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

2、交易房屋是否在租，有些儋州市二手房在转让时，存在物上负担，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的儋州市房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，即还被别人租赁。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果买受人只看儋州市房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

儋州楼盘推荐

1、广场家园： 均价9200元/㎡，广场家园位于海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇（原名:郁金香郡），物业费1.5元/平米/月。

2、京兿源： 均价9000元/㎡，京兿源位于京兿源，开发商是海南儋州佳丰房地产开发有限公司。

3、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处。

4、古盐田·白鹭湾： 均价12800元/㎡，古盐田·白鹭湾位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部，绿化率30%。

5、华诺国际： 均价待定元/㎡，华诺国际位于儋州市中兴大道与科技路交汇处（儋州汽车总站前200米），产权年限70年。

6、中视金海湾： 均价19000元/㎡，楼盘地址：儋州市滨海新区滨海大道。

7、凯丰滨海幸福城： 均价11988元/㎡，凯丰滨海幸福城位于儋州洋浦经济开发区（开源大道东南侧），产权年限70年。

8、和泰花园： 均价10000元/㎡，和泰花园位于儋州市白马井滨海新区，医院配套有白马井医院 (4.5公里) 排浦镇医院 (3公里) 洋浦第一人民医院分院 (9公里)；

9、和风雅筑： 均价3700元/㎡，和风雅筑位于儋州市中兴大街东侧美扶小学西侧和风雅筑，物业公司是。

10、丰华和家园： 均价9300元/㎡，丰华和家园位于儋州市科学南路与紫薇路交界处（怡心花园旁），

儋州年平均温度20~21℃，儋州的夏季温度比其他市县更舒服，随着儋州养老配套日益完善，儋州房价将一路高涨。儋州买房还是要早买。

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