摘要:儋州市房价,1、没有海南房产证的海南房子无法证明产权,不能买卖交易,不能过户。2、如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等,没有海南房产证的赔偿高,因为没有海南房产证的话,是不能证明海南房产是何年...
没有儋州市房产证的儋州市房子交易有什么风险 儋州市购房,儋州独居特色的民族风情。也正是由于海南儋州独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南儋州买房。
1、没有儋州房产证的儋州房子无法证明产权,不能买卖交易,不能过户。
2、如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等,没有儋州房产证的赔偿高,因为没有儋州房产证的话,是不能证明儋州房产是何年何月修建的,只有按低的价赠偿,或按成本估价。
3、不能用儋州房产作抵押贷款,因为没有儋州房产证,无法证明房屋产权,不能申请贷款。
1、核实上家身份是首要:儋州二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题。所以买儋州二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。醉简单的一个办法是到儋州房产交易中心查询一下房屋的权属情况,如果怕对方持假身份证冒充房东,你还可以委托律师到公安局调查人口信息,以便核实卖房人的身份。
2、上家户口一定要迁走:迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前苏州法院现在还不受理。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家醉好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口,一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出,否则应支付一定的违约金,或者约定留一部分房款,待户口迁出后再支付。
3、贷款风险要把握:在下家贷款儋州买房的情况下,合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款,所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话,那么这个责任应当由下家自己来负,但是为了规避类似的风险,下家在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉中介人员,或直接向贷款银行咨询,搞清楚银行贷款的可能性,再签订房屋买卖合同,也可同时约定如果银行不放贷则合同解除。
4、收房勿忘结清费用:交房时,不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说,合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担,交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付,那这些钱醉终还是要由下家来付的。
儋州市买房优势:海南房子,儋州市位于海南的西部,是中国海南省经济第二大市,2018年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市,与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者,目前所说的儋州市区是那大镇主城区,海边是白马井镇。
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海南房产咨询师