儋州市石家庄房产证办理流程

摘要：儋州楼盘，选购了一栋住房，最关键的就是儋州市房产证，有了儋州市房产证，就能证明这套住房是属于谁的，假如没有儋州市房产证，那就说明这个住房暂时还不属于你的，儋州市房产证包括房屋所有权和房屋共有权证...

石家庄房产证办理流程 海南儋州市房价，儋州独居特色的民族风情。也正是由于海南儋州独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南儋州买房。

选购了一栋住房，醉关键的就是儋州房产证，有了儋州房产证，就能证明这套住房是属于谁的，假如没有儋州房产证，那就说明这个住房暂时还不属于你的，儋州房产证包括房屋所有权和房屋共有权证，一般来讲，儋州房产证是房屋所有权证的简称。那么在石家庄办理儋州房产证的流程都有什么呢？办理儋州房产证都需要什么资料与流程呢？

〈1〉、委托开发商或代理公司办理

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将儋州房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理儋州房产证。

即使委托开发商或代理公司办理儋州房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理儋州房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

第1步：签订委托协议

通常《儋州市购房合同》中有关于委托开发商代办儋州房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求儋州市购房人在《儋州市购房合同》以外另签一份委托其代办儋州房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理儋州房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）;

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押儋州房产证和《儋州市购房合同》的，儋州市购房人如何核验儋州房产证，因为这种情况下儋州市购房人往往只能“看一眼”儋州房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押儋州房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《儋州市购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第2步：缴纳儋州房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取儋州房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理儋州房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取儋州房产证了。

如果贷款银行扣押儋州房产证和《儋州市购房合同》，您一定要找机会仔细核验儋州房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对儋州房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;

4.索要缴纳税费的正式发票。

〈2〉、自己办理儋州房产证

适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第1步：签订委托协议

通常《儋州市购房合同》中有关于委托开发商代办儋州房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求儋州市购房人在《儋州市购房合同》以外另签一份委托其代办儋州房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

第2步：缴纳儋州房产证代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由儋州房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理儋州房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得儋州房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取儋州房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理儋州房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取儋州房产证了。

如果贷款银行扣押儋州房产证和《儋州市购房合同》，您一定要找机会仔细核验儋州房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对儋州房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

提示：及时查询房屋产权状态

即使委托代办儋州房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所儋州市购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

以上就是石家庄办理儋州房产证流程的内容，通过以上介绍，大家应该对办理儋州房产证有所了解，其实只要了解一系列流程，带齐所需资料，就能很顺利的办理。不同时间的办理政策不同，因此还要以石家庄当时的政策为准。

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