儋州没有预售证的房子交了首付能退吗

摘要：海南儋州，可以退。儋州房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖海南房子的资格，此时签订的海南购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金及首付...

没有预售证的房子交了首付能退吗 海南儋州购房，儋州是海南发展比较成熟的一个片区，儋州拥有稀缺优质自然资源

可以退。海南房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖儋州市房子的资格，此时签订的儋州市购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金及首付。

1、如果开发商没有出售商品房的资格，那么如果您不想儋州买房，则可以退还押金。中国《商品房销售管理办法》第22条规定：如果不符合商品房的销售条件，开发商不能出售商品房，不能收取任何预订性质。因此，如果商品房不符合这些销售条件，并且购买者已经支付了房屋“押金”，那么无论双方是否同意“押金”退款，开发商都应无条件退还押金给买方。

2、如果您不想儋州买房，因为儋州房产开发商有欺诈行为，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也需要退还儋州市购房存款。

3、要根据《高级人民法院关于解释商品房销售合同纠纷适用法律的解释，第》条第4条的有关规定，因不能归因于当事人的理由，造成商品房销售合同未能得出结论，卖方还应退还押金。例如，由于不可抗力，买家买不起儋州市房子，那么你也可以要求退款。

1、了解定金罚则。

所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。

另外需注意，根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的儋州市购房定金超过了海南房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20%的部分就不属于儋州市购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

2、核实房屋产权。

儋州市购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝儋州房产出售，会干扰儋州买房的进程。

3、分清定金与订金。

定金和订金在法律上性质是不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

4、不能口头约定。

如果房屋买卖双方私下交易儋州房产，更要注意资金交易安全的问题了，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

儋州优质楼盘推荐

1、塞维亚海岸： 均价9800元/㎡，塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，容积率1.52。

2、普瑞华庭： 均价8000元/㎡，普瑞华庭位于洋浦中心地段港北路南侧普瑞豪苑北侧(海南省儋州)，产权年限55年。

3、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处。

4、古盐田·半岛海天： 均价5500元/㎡，古盐田·半岛海天位于儋州市洋浦经济开发区盐田村半岛，物业费2.50元/平米/月。

5、鼎尚时代广场： 均价11500元/㎡，鼎尚时代广场位于儋州市兰洋北路和伏波路交汇处，产权年限40、70年。

6、中央银座公馆： 均价4200元/㎡，中央银座公馆位于儋州市那大建设路4号，

7、蓝洋温泉大河花园： 均价8580元/㎡，蓝洋温泉大河花园位于儋州市蓝洋温泉旅游度假村，周边餐饮有蓝洋度假村大排档700米。

8、盛世皇冠： 均价6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面），周边商场有鼎尚时代广场 (100米)夏日国际商业广场 (200米)百佳汇超市 (3公里)大勇商场 (3.2公里)。

9、御景龙庭： 均价12000元/㎡，御景龙庭位于儋州市城北新区，周边商场有大勇商业广场 (3公里)百佳汇超市 (3.8公里)乐卖特超市 (3.8公里)。

10、博亚兹·澜铂湾： 均价21000元/㎡，项目地址：海南省儋州市滨海新区滨海大道。

儋州是否纸得买？，儋州房价还会涨吗？很多人问小陈，儋州房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。