银行房贷有额度限制吗

摘要：海南儋州市房价，银行房贷是有额度限制的。客户能够申请的金额需要参考到所儋州市购房屋、工资收入等等因素。一般情况下，房贷月还款金额不能超过客户月收入的50%。而商业贷款最高限额通常是房...

银行房贷有额度限制吗 儋州房子，海南岛儋州的房子都是无价的，儋州的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

银行房贷是有额度限制的。客户能够申请的金额需要参考到所儋州购房屋、工资收入等等因素。一般情况下，房贷月还款金额不能超过客户月收入的50%。而商业贷款醉高限额通常是儋州房价的70%。

若办理的是个人住房公积金贷款，贷款金额还与客户的住房公积金缴存情况有关。房贷额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。若是已婚人士，就是连同配偶一起计算。

而不同地区，关于公积金贷款醉高限额的规定也会有所不同。比如在上海，个人办理公积金贷款购买首套房，额度醉高60万;2人以上参与贷款的话，首套房公积金贷款额度醉高则是120万(具体可打电话咨询当地住房公积金管理中心的工作人员)。

1、房贷首付比

银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。

2、贷款人还贷能力

这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

3、海南二手房考察房屋房龄

购买海南二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

儋州养老楼盘推荐

1、兆南熙园： 均价9400元/㎡，兆南熙园位于儋州市城区主干道中兴大道西北处伏波路和科技路 ，产权年限70年。

2、古盐田： 均价7000元/㎡，古盐田位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部，容积率0.8。

3、恒力春天： 均价7000元/㎡，恒力春天位于儋州市东三路与拟建中的北二路交汇处，

4、重庆城： 均价7500元/㎡，重庆城位于海南儋州滨海新区，物业费2.00元/平米/月。

5、博亚兹·澜铂湾： 均价21000元/㎡，位于海南省儋州市滨海新区滨海大道。

6、恒大·海花岛： 均价22000元/㎡，恒大·海花岛位于恒大·海花岛，开发商是恒大地产集团海南有限公司。

7、中视金海湾： 均价19000元/㎡，中视金海湾位于儋州市滨海新区滨海大道，产权年限70年。

8、水岸名都2期： 均价10500元/㎡，水岸名都2期位于海南省儋州市文化北路，

9、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。

10、国祯·棕榈岛： 均价9000元/㎡，国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，楼盘特点，国祯·棕榈岛主要为水景地产、特色别墅、公园地产，国祯·棕榈岛环绕80亩天然镜湖而造，生态宜居，楼盘形式多样、风格统一、选材考究、户型宜居。。

儋州独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来儋州在二手房市场的表现极佳。