产权分割的方式有哪些

摘要：儋州市，1、实物分割：共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。2、变价分割：共有人可以协商...

产权分割的方式有哪些 海南儋州二手房，海南儋州，风景优美，空气新鲜，海南儋州有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、实物分割：

共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价纸的，应当对实物予以分割。

2、变价分割：

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价纸的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

3、折价分割：

共有人可以协商确定分割方式，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱＋实物。采取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价纸，较好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有财产。

4、协议分割：

分割共有海南房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有海南房产和对共有海南房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上共有海南房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。

1、如果该海南房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该海南房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。如果该海南房产是夫妻双方个人在婚前购买的，那么该海南房产在婚后所产生的部分也属于个人的财产，与配偶无关，双方离婚时不进行分割。

2、如果夫妻双方的其中一方在婚前购买了自己的海南房产，并且在婚后擅自出售了该海南房产，那么另外一方无权追回该海南房产。

3、如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套海南房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该海南房产就只属于个人财产，离婚时不进行分割。

4、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套海南房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有海南房产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。

5、婚后夫妻双方如果用共同财产购买了其中一方父母的房改房，那么离婚后该海南房产属于其中一方的个人财产，不进行分割。

儋州买房优势：儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人。儋州要修机场，未来交通更便利，增纸空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增纸空间大。，海南房子