海南购房|契税发票什么时候拿

摘要：海南儋州购房，1、自己交：儋州市购房者自己向财政局交契税，在交完后，工作人员当场就会将契税发票给到儋州市购房者。2、开发商代交：开发商先收儋州市购房者的契税，然后统一去代交的话，一般需要等房屋...

契税发票什么时候拿 海南房价，儋州的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、自己交：儋州购房者自己向财政局交契税，在交完后，工作人员当场就会将契税发票给到儋州购房者。

2、开发商代交：开发商先收儋州购房者的契税，然后统一去代交的话，一般需要等房屋的产权证下来之后再一起给儋州购房者。

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理儋州房产证的时候缴纳房屋契税。

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：海南新房应纳税额=计税依据×税率;海南二手房应纳税额=海南二手房税率×海南房地产评估价

2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。儋州房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。儋州房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

1、中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：儋州买房人年满18周岁；买的儋州房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；儋州购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、对拥有1套住房并已结清相应儋州购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由儋州购房人本人提出申请，凭儋州购房合同和身份证件，到所儋州购房屋所在地的区县海南房地产交易提交申请。

5、当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民醉喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。，儋州楼盘