摘要:海南儋州新房,1、明确房屋的土地类型及性质:要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益...
购买安置房注意事项有哪些 海南儋州购房,儋州城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南儋州买房。
1、明确房屋的土地类型及性质:
要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴:
特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。
3、房屋的权利人:
确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,儋州市购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。
4、相关费用的缴纳:
这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
买卖安置房存在哪些风险1、产权不清晰:
很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书,因此醉终谁是产权人还并不明晰,有可能醉终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字,而不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题从而引发海南房产纠纷。
2、交易耗时长:
一般安置房的交易时间会比较长的,所以在买卖过程中不可预见风险就会越多。就如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也就很大,例如卖方因海南房价上涨而毁约、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。
3、税费风险:
很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户的时候可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。
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