棚改房可以买卖吗

摘要：海南儋州市新房，棚改房可以买卖。棚改房只要有合法的房屋产权证就能正常上市交易买卖，不过需要注意的是，由于棚改房五年内无法办理过户手续，因此在交易的时候要问清楚房屋时间以及是否有...

棚改房可以买卖吗 海南房产，儋州的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

棚改房可以买卖。棚改房只要有合法的房屋产权证就能正常上市交易买卖，不过需要注意的是，由于棚改房五年内无法办理过户手续，因此在交易的时候要问清楚房屋时间以及是否有产权证。

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售，所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。

(一)一些棚改房会限制儋州市房产证办理时间。这主要与当地楼市有关，政府不希望过多的儋州房子确权，冲击到商品房市场。

(二)纳税比例难以确定。首先是儋州房地产商，负责棚户区改造的儋州房地产商是比较吃亏的，建同样的儋州房子售价却远比商品房低，还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的，但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税，开发商也要缴纳一定的税款，要如何去确定这个标准?在税收标准没确定下来前，政府自然也不会让你确权。

(三)棚改区会出现大量的暴发户，这些年因为棚改区走向人生巅峰的人不少，有的人一分就是十几套儋州市房产。这些儋州房子一定会被征收高价税的，这和儋州房地产税异曲同工，政府不会白白让你拥有那么多套儋州市房产，这也会导致贫富差距的扩大。但是这部分的税赋要如何征收又是另一个纸得研究的问题。

儋州楼盘推荐

1、盛世皇冠： 均价6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面），物业费1.50元/平米/月。

2、鸿信南茶御景： 均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市那大镇万福西路与红旗路交汇处。

3、恒大金碧天下： 均价14000元/㎡，恒大金碧天下位于儋州市白马井滨海新区，绿化率40%。

4、中央银座公馆： 均价4200元/㎡，中央银座公馆位于儋州市那大建设路4号，

5、福安·滨海城邦（和泰花园）： 均价12500元/㎡，福安·滨海城邦（和泰花园）位于海南省儋州市白马井镇南片区，容积率0.6。

6、合隆·华府： 均价11000元/㎡，合隆·华府位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中六横路，生活配套有白马井车站 (100米)工商银行 (1.9公里)农业银行 (1.9公里)银海商务酒店 (2公里）。

7、中南西海岸： 均价15000元/㎡，中南西海岸位于海南儋州市白马井滨海新区第二组团，绿化率36.63%。

8、御景龙庭： 均价12000元/㎡，位于儋州市城北新区。

9、水岸名都2期： 均价10500元/㎡，水岸名都2期位于海南省儋州市文化北路，物业公司是儋州瑞策物业。

10、蓝洋温泉大河花园： 均价8580元/㎡，位于儋州市蓝洋温泉旅游度假村。

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