海南购房技巧|存量房土地证到期后续期可以代办吗

摘要：海南儋州房产，存量房土地证到期后续期是可以代办的。土地使用权期满，商品房土地使用者可以申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。商品房土地...

存量房土地证到期后续期可以代办吗 儋州市新房，儋州房价不管是涨还是跌，有儋州买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

存量房土地证到期后续期是可以代办的。土地使用权期满，商品房土地使用者可以申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。商品房土地证需要续期的，应当依照相关规定重新签订合同，支付商品房土地使用权出让金，并办理登记。

1、原使用权人持的土地证是集体的土地使用证，经过集体的土地所有权人批准同意，持着相关的证明材料，向地籍所在地的土地管理部门提出申请土地使用权变更的登记。而无法亲自办理的，找人代办也需要提供公证的材料才可办理。

2、需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。

3、有关身份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

4、身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

1、《物权法》明确规定自动续期，但是商品房土地证到期后续期要多少费用没有明确规定。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。建议咨询当地土地和房管部门。

2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。儋州市购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期。

3、土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

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