房产拍卖和出售有什么不同

摘要：海南儋州市购房，1、程序不同：法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；海南房产出售则无此规定。2、期限不同：法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而海南房产出售则不...

房产拍卖和出售有什么不同 海南儋州房地产，儋州过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、程序不同：

法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；海南房产出售则无此规定。

2、期限不同：

法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而海南房产出售则不受时间的限制。

3、确定标的物价纸的方法不同：

法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价纸；海南房产出售则无此程序。

4、形式不同：

法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而海南房产出售则可直接交商业部门收购或代为出售。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳儋州购房定金，交纳儋州购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同。达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向儋州房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向儋州房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。儋州房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的儋州房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。办理产权转移过户手续。交易双方在儋州房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的儋州二手房屋买卖合同全部履行完毕。

海南儋州楼盘卖点：儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，touzi看潜力。，儋州市新房。