海南儋州市楼盘攻略|第二套房首付多少？

摘要：儋州买房，很多资金充裕的家庭在买了首套房后都会买二套房，然而由于我国对儋州房地产行业的限制，买二套房的首付与其他条件与买首套房时是不一样的，那么第二套房首付多少呢？近日的房贷...

第二套房首付多少？ 海南儋州市楼盘，儋州是海南发展比较成熟的一个片区，儋州拥有稀缺优质自然资源

很多资金充裕的家庭在买了首套房后都会买二套房，然而由于我国对海南房地产行业的限制，买二套房的首付与其他条件与买首套房时是不一样的，那么第二套房首付多少呢？

近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

二套房认定标准

现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士儋州购房贷款还需提供1年以上拟儋州购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟儋州购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

不同城市算二套房吗

1、对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有儋州购房贷款没有结清在贷款儋州购房属于二套房，之前按揭儋州购房结清后或之前一次性付款儋州购房，在贷款儋州购房属于首套房。而在房管局看来，在儋州购房前没有儋州市房子或者之前的儋州市房子已经卖掉，在儋州购房属于首套，如果之前有儋州市房子在儋州购房属于二套房。

2、有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义儋州购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套儋州市房产再贷款儋州购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有儋州市房产，成年后再贷款儋州购房。如果不出售现有儋州市房产，再贷款儋州购房则属于二套房。

3、根据银行现策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有儋州市房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款海南买房后再申请贷款海南买房不会被算作二套房。

儋州优质楼盘推荐

1、正恒帝景： 均价4500元/㎡，位于儋州市美迎路与那洋路口东北角。

2、国祯·棕榈岛： 均价9000元/㎡，国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，楼盘亮点，国祯·棕榈岛主要为水景地产、特色别墅、公园地产，国祯·棕榈岛环绕80亩天然镜湖而造，生态宜居，楼盘形式多样、风格统一、选材考究、户型宜居。。

3、汇元·幸福森林： 均价9800元/㎡，项目地址：北部湾大道儋州黄冈实验学校（斜对面）。

4、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，绿化率45%。

5、广场家园： 均价9200元/㎡，项目地址：海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇（原名:郁金香郡）。

6、普天豪苑： 均价10500元/㎡，普天豪苑位于儋州市白马井镇中横六路 ，周边娱乐有文化印象KTV(2.1公里)爱乐量版式KTV(1.8公里)帝豪酒吧(1.8公里)TT酒吧(1.5公里)。

7、恒大·海花岛： 均价22000元/㎡，恒大·海花岛位于儋州市白马井滨海新区海花岛，绿化率35%。

8、和风雅筑： 均价3700元/㎡，和风雅筑位于儋州市中兴大街东侧美扶小学西侧和风雅筑，生活配套有大勇商业广场百佳汇超市那大商场 周边公园： 中兴公园 周边医院： 农垦医院人民医院儋州第三医院儋州市中医院 。

9、重庆城： 均价7500元/㎡，重庆城位于海南儋州滨海新区，周边商场有辉华超市 (4公里)艺民超市 (4公里)跨世纪电器城 (2公里)万家惠超市 (3.8公里)。

10、鼎尚时代广场： 均价11500元/㎡，鼎尚时代广场位于儋州市兰洋北路和伏波路交汇处，生活配套有工商银行 (2.5公里)交通银行 (3公里)光大银行 (800米)恒大影城 (800米)文化广场 (800米)。

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