房产证更名怎么操作

摘要：儋州市房产网，1、房屋买卖方式：办理流程为签署房屋买卖合同→网签备案→到地税局报税→不动产登记中心办理过户手续。所需资料：身份证、地税完税 免税证明、房屋买卖合同、婚姻状况证...

房产证更名怎么操作 儋州房子，儋州买房要掌握些简单的儋州房产知识，儋州房地产相关专业知识入门并不易。

1、房屋买卖方式：办理流程为签署房屋买卖合同→网签备案→到地税局报税→不动产登记中心办理过户手续。所需资料：身份证、地税完税/免税证明、房屋买卖合同、婚姻状况证明(结婚证、离婚证)(原件、复印件)、户口本、海南房产证(无抵押、无限制、配图需复印)。

2、房屋赠与方式：办理流程为签署房屋赠与合同→到房屋所在地地税局报税→不动产登记中心办理过户手续。所需资料：赠与双方身份证件、婚姻状况证明(结婚证、离婚证)(原件、复印件)、户口本;地税完税/免税证明;房屋赠与合同;海南房产证(无抵押、无限制、配图需复印)。

3、房屋继承方式：办理手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，海南房产继承分遗嘱继承和法定继承两种情况。所需资料：被继承人死亡证明;房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱。

1、如若购买的海南房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的海南房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、若海南房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总儋州房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若海南房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳海南房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、若者取得海南房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。海南房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳海南房产交易盈利部分的20%或者总儋州房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳海南房产交易盈利部分的20%或者总儋州房价的1%。

海南儋州楼盘卖点：儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人。儋州要修机场，未来交通更便利，增纸空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增纸空间大。，海南儋州新房。