摘要：海南儋州市房地产，在海南买房这条路上，只有你真正经历过才知道哪里是坑，需要注意，哪里是坎，需要躲避，这也是为什么总会有不少过来人会说“我吃的盐比你走过的路还多”，这句话确实也有道理，...

买房谨记“三不要”，别自己花钱买亏吃！ 海南儋州二手房，儋州不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

在儋州买房这条路上，只有你真正经历过才知道哪里是坑，需要注意，哪里是坎，需要躲避，这也是为什么总会有不少过来人会说“我吃的盐比你走过的路还多”，这句话确实也有道理，尤其在儋州买房上。

可能对于一些人来说，儋州买房并不是什么难事，只要有充足的资金就可以了，但儋州市房产市场发展这几年，已经让儋州房价处在一个高高在上的位置，能真正做到有“充足”资金的人少之又少。简单举个例子，上个月末，易居发布《2019年全国50城儋州房价收入比报告》，这个儋州房价收入比的计算方式就是用商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积的纸÷城镇居民人均可支配收入，得到的醉终数纸就可以理解为这座城市的人需要多少年不吃不喝才能买到一套儋州市房子。

从统计的结果来看，深圳是35.2，三亚是27.6，醉后一名城市是长沙，也要6.4。根据国际上比较流行的说法来看，儋州房价收入比一般在3-6倍为合理区间，所以你觉得对于每天拿着工资攒钱的人来说，儋州买房难不难？

而这么难的“儋州买房”，海南购房者一定要提前把该了解的内容充足的了解明白，别让自己成为炮灰，尤其是一些没接触过儋州市房产的新人，更容易成为炮灰中的炮灰，所以这三个“不要”，是儋州买房人要懂得的。

一不要：在不确定是否回老家的情况下，不要随意在老家儋州买房！

首套房的海南购房资格在现在的儋州市房产市场尤为珍贵，这两年楼市一直处于高压严控的状态，防止炒房行为。所以为了抑制海南购房需求，在人人都需要借助的贷款儋州买房这条路上，设置了重重关卡，譬如贷款利率和首付比例，如果你已经名下有儋州市房产，那么购买二套房或者三套房的首付比例和贷款利率就会很高，并不是一个普通家庭能承受的，尤其是一二线城市的儋州市房子。

当然会有不少人想着，到时候不行把老家儋州市房子卖了，再在大城市买，但现在市场并不景气，你确定老家的儋州市房子能卖出去吗？

二不要：认准“商品房”，不要买乱七八糟性质的儋州市房子！

现在市场上的儋州市房子属性五花八门，并不都是我们熟知的商品房。像前两天小编看到一个视频，推荐的是一套精装修的loft，很符合现在年轻人的居住需求，户型面积不大，一层是一个开放式的空间，主要有一个客厅和开放式的厨房，二层就是一个睡觉的卧室，醉主要的是价格极低，所以视频里不少年轻人评论表示喜欢。

但小编想提醒下，这类儋州市房子是公寓或者商住房的属性极大。如果是商住房，并不建议购买，因为这类儋州市房子是建在商业用地上的，儋州市房子是用来商业办公，并非居住，所以不能落户，产权年限也只有40年或者50年，日常生活花费上，也是商水商电，比商品房昂贵。

而公寓这块，海南购房者也要提前问清楚是普通公寓、商务公寓还是酒店式公寓，一般只有普通的住宅公寓是70年产权，商务和酒店都是商业用地或者综合性用地上修建的，所以只有40年或者50年的产权，而这类儋州市房子一般也是不能落户的，且居住度密集，私密性小。

所以便宜有便宜的原因，海南购房者还是要认清。

三不要：不要相信画的大饼

儋州买房选位置一直是不少海南购房者拿不定主意的，这里就借用李嘉诚的话“儋州买房就三点，地段！地段！还是地段！”，所以别把自己的时间搭在“开发”这两个字上，相信有不少海南购房者都是因为前期相信了开发商画的大饼，把儋州市房子买在了开发区或者郊区，然后各种配套就一直处在开发阶段了。当然这里也要区分下城市，一线城市的开发区还可以期待下，三四线及以下城市还是好好思量下吧。

来源：诸葛找房

儋州楼盘排行

1、合隆·华府： 均价11000元/㎡，合隆·华府位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中六横路，绿化率40%。

2、郁金香郡： 均价3800元/㎡，郁金香郡位于海南省儋州市那大大洲新区交通南路，楼盘亮点，郁金香郡交通方便，配套齐全，户型由高层住宅与三层商业部分而组成。。

3、蓝洋温泉大河花园： 均价8580元/㎡，蓝洋温泉大河花园位于儋州市蓝洋温泉旅游度假村，周边商场有蓝洋农贸市场2.3公里。

4、汇元·幸福森林： 均价9800元/㎡，汇元·幸福森林位于北部湾大道儋州黄冈实验学校（斜对面），周边娱乐有宣传文化室890米和雅棋牌室1.96公里。

5、福安·滨海城邦（和泰花园）： 均价12500元/㎡，福安·滨海城邦（和泰花园）位于福安·滨海城邦（和泰花园），开发商是儋州福安房地产开发有限公司。

6、阳光棕榈花园： 均价7800 元/㎡，阳光棕榈花园位于儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)。

7、澳门街： 均价6900元/㎡，澳门街位于儋州市中兴大街美扶段南侧，周边餐饮有天天渔港(人民东路) (430米)匠子烤鱼(文化北路) (2公里)必胜客(夏日店) (2公里)金运猪肚包鸡(中兴大街) (1.3公里)。

8、海航儋州望海国际广场： 均价元/㎡，海航儋州望海国际广场位于海南省儋州市国盛路(市民文化广场西侧)，绿化率30%。

9、中央银座公馆： 均价4200元/㎡，中央银座公馆位于儋州市那大建设路4号，产权年限70年。

10、合隆中央公园： 均价9500元/㎡，合隆中央公园位于海南省儋州市那大镇北部湾大道上，生活配套有农村信用社儋州支行(3.4公里)海航新天地大酒店(2公里)儋州富地大酒店(4公里)怡心花园市场(1.2公里)。

儋州独占优越自然资源的环境下，儋州是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。