儋州买房|别墅的税费怎么算

摘要：儋州市养老，1、独栋别墅：土地增值税：(卖出价-原购入价-原儋州市购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。个人所得税：[(卖出价-原购入价-原儋州市购房契税-本次转让的营业税...

别墅的税费怎么算 儋州买房，儋州买房要掌握些简单的儋州房产知识，儋州房地产相关专业知识入门并不易。

1、独栋别墅：

土地增纸税：(卖出价-原购入价-原海南购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

个人所得税：[(卖出价-原购入价-原海南购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率]×20%。

因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增纸税。

2、联排、叠加、双拼别墅：

土地增纸税：(卖出价-原购入价-原海南购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

个人所得税：[(卖出价-原购入价-原海南购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率]×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的，土地增纸税减半；满5年的不征收土地增纸税；少有住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

1、项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

2、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总touzi的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

3、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，交通方便不堵车。根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。因此可以考察开发商开发的合法性和规范性。

4、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，则非常不方便。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活醉基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。

儋州养老楼盘推荐

1、西锦城： 均价待定元/㎡，西锦城位于海南省儋州市中兴大街（松涛大厦旁）。

2、恒大·海花岛： 均价22000元/㎡，恒大·海花岛位于儋州市白马井滨海新区海花岛，周边娱乐有白马KTV (6公里)印象文华 (5公里)满足堂养生会所 (7公里)壹加壹酒吧 (7公里)。

3、水岸名都2期： 均价10500元/㎡，水岸名都2期位于海南省儋州市文化北路，物业费0.75元/平米/月。

4、鼎尚时代广场： 均价11500元/㎡，鼎尚时代广场位于儋州市兰洋北路和伏波路交汇处，生活配套有工商银行 (2.5公里)交通银行 (3公里)光大银行 (800米)恒大影城 (800米)文化广场 (800米)。

5、博亚兹·澜铂湾： 均价21000元/㎡，博亚兹·澜铂湾位于海南省儋州市滨海新区滨海大道，周边商场有辉华超市 (6公里)亿民超市 (6.5公里)万家惠超市 (5..7公里)跨世纪电器城 (2公里)。

6、澳门街： 均价6900元/㎡，澳门街位于儋州市中兴大街美扶段南侧，生活配套有泛华市场 (1.8公里)中兴农贸市场 (2.9公里)农业银行(人民东路） (410米)工商银行(儋州城北支行) (2.2公里)。

7、国祯·棕榈岛： 均价9000元/㎡，国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，物业公司是海口国祯物业服务有限公司。

8、海阳城： 均价18000元/㎡，海阳城位于海南省儋州市滨海新区一组团，

9、城市明珠： 均价3800元/㎡，城市明珠位于海南省儋州市中兴大道财政大楼对面，物业公司是儋州家鸿物业管理有限公司。

10、海南恒大名都： 均价5500元/㎡，海南恒大名都位于海南省儋州市兰洋，产权年限70年。

儋州休闲度假：儋州依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。