摘要：海南儋州购房，1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估...
二手房首付怎么算 儋州市二手房，儋州四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=儋州市二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
2、贷款额等于儋州市二手房的评估价的70%，即56万，首付款=总儋州房价100万-贷款额，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、如果是公积金贷款购买儋州市二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭首付款比例不低于20%。
4、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。
1、儋州市二手房房龄。
大家在购买儋州市二手房的时候，应该很清楚，儋州市二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，儋州市二手房首付就会越高。
2、政策规定。
贷款儋州买房的首付比例跟政策规定有直接的关系，房屋所在地的政策也会影响儋州市二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖儋州市二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
需要大家注意的是，不同的地方不同的地区，政策也不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买儋州市二手房之前一定要查询好当地的相关的儋州买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
3、房东要求。
由于儋州市二手房交易是属于私人之间的买卖交易，有的房主出售儋州市二手房是为了换取更多的现金的话，房主就有可能会要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
4、儋州市二手房评估价格。
儋州市二手房的评估价格会影响到儋州市二手房首付比例的，还有银行的评估价，我们通常说的儋州市二手房可贷款七成，并不是说一百万的海南房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。贷款金额少了，首付款自然也就多了。
5、儋州市购房者的情况。
如果儋州市购房者购买的儋州市二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海南房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买儋州市二手房之前需要对自身的拥有的海南房产心里有个数。
儋州优质楼盘推荐
1、碧海一家·名城： 均价4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中兴大道市药监局旁(海南省儋州市)，楼盘特点，交通便利：儋州市区核心主干道——中兴大道。碧海一家·名城强调居住者对养生度假生活的执着，打造完美的养生度假生活；豪华精装修：融合大师级装修设计理念，铸造儋州顶级度假精品豪宅。。
2、宝安·山水龙城： 均价价格待定元/㎡，宝安·山水龙城位于海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心，生活配套有 西海岸海鲜市场、军屯农贸市场。
3、御景龙庭： 均价12000元/㎡，御景龙庭位于儋州市城北新区，物业公司是海南半岛龙湾旅业有限公司。
4、澳门街： 均价6900元/㎡，澳门街位于儋州市中兴大街美扶段南侧，楼盘亮点，澳门街精心打造1.7万平方米的南洋风情商业街，引进大型的购物中心、餐饮品牌、影院、咖啡馆、KTV等便民设施，外观建筑采用现代休闲式住宅风格，结合园林设计打造都市繁华的现代生态环境豪宅澳门街。。
5、生资花园： 均价3642元/㎡，生资花园位于生资花园，开发商是儋州市生产资料公司武汉市建安集团有限公司海南分公司。
6、蔚蓝椰风： 均价4800元/㎡，蔚蓝椰风位于儋州市中心城区中兴大道西段，产权年限70年。
7、塞维亚海岸： 均价9800元/㎡，塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，物业公司是江苏万园物业管理有限公司。
8、碧桂园·雅拉湖畔： 均价9000元/㎡，位于儋州中兴大道雅拉河西岸山湖生态核心区域。
9、和泰花园： 均价10000元/㎡，位于儋州市白马井滨海新区。
10、海拓香洲： 均价暂无元/㎡，海拓香洲位于儋州市云月路西侧，物业公司是海口百利行物业有限公司。
儋州储蓄健康：花钱买健康，不如touzi儋州储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
