海南购房——房贷计算方式是什么

摘要：儋州市楼盘，等额本金法房贷计算方式是：每月还款金额=(贷款本金 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。等额本息法房贷计算方式是：每月还款金额=[贷款本金×月利率...

房贷计算方式是什么 海南儋州房子，越来越多内地人来海南儋州买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

等额本金法房贷计算方式是：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。等额本息法房贷计算方式是：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本息还款法目前是较为常用的，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是整个还款期内，每个月的还款额保持不变。那么，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息计算公式计算原则是在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金；利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。

等额本金还款法的劣势在于支出利息较多的，还款初期利息占每月供款的大部分，随着本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本金法等额本金的特点在于本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。也就是说，每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

1、解除房百屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带儋州房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办度理解抵押。

2、办理退知保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合道同此时也提前终止。

3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为海南房地产权利人写内入儋州市买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理海南购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本容人的税收通用缴款书。

儋州优质楼盘推荐

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2、塞维亚海岸： 均价9800元/㎡，塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，产权年限70年。

3、儋州·亚澜湾： 均价4000元/㎡，儋州·亚澜湾位于那大新区园地路与北部湾大道交汇处（西部中心医院侧），医院配套有西部中心医院；

4、儋城壹品： 均价3900 元/㎡，儋城壹品位于儋城壹品，开发商是儋州天易实业有限公司。

5、城市明珠： 均价3800元/㎡，城市明珠位于海南省儋州市中兴大道财政大楼对面，医院配套有西部中心医院、人民医院等。；

6、博亚兹·澜铂湾： 均价21000元/㎡，博亚兹·澜铂湾位于海南省儋州市滨海新区滨海大道，周边餐饮有鸿泰酒家 (6.5公里)新海景酒家 (6公里)沙县小吃 (6公里)华莱士 (7公里)渔人码头 (2公里)川菜馆 (2公里)。

7、澳门街： 均价6900元/㎡，澳门街位于儋州市中兴大街美扶段南侧，周边餐饮有天天渔港(人民东路) (430米)匠子烤鱼(文化北路) (2公里)必胜客(夏日店) (2公里)金运猪肚包鸡(中兴大街) (1.3公里)。

8、和泰花园： 均价10000元/㎡，和泰花园位于儋州市白马井滨海新区，周边餐饮有渔人码头 (1公里) 川菜馆 (1公里) 鸿泰酒家 (5公里) 新海景酒家 (5公里)。

9、恒大·海花岛： 均价22000元/㎡，恒大·海花岛位于儋州市白马井滨海新区海花岛，产权年限住宅用地70，商业用地40年。

10、鸿信南茶御景： 均价9500元/㎡，鸿信南茶御景位于海南省儋州市那大镇万福西路与红旗路交汇处，

儋州休闲度假：儋州依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。