海南二手房买卖费用，二手房买卖费用怎么算

摘要：海南房产网，现在很多的二手房在地段还是周边的设施上面都是不输新房的，所以现在选择购买二手房的人也是有很多的，但是大家如果要购买二手房肯定也是需要支付一些二手房的买卖费用出来...

二手房买卖费用，二手房买卖费用怎么算 海南儋州市新房，儋州买房时，大家醉关心的往往是儋州房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

现在很多的儋州二手房在地段还是周边的设施上面都是不输海南新房的，所以现在选择购买儋州二手房的人也是有很多的，但是大家如果要购买儋州二手房肯定也是需要支付一些儋州二手房的买卖费用出来的，接下来大家就来一起了解一下儋州二手房买卖费用有哪些以及儋州二手房买卖费用怎么算方面的相关问题。

儋州二手房买卖费用

1、儋州二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

2、儋州二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原纸和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

3、个人不能提供完整、准确的儋州房产原纸凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、儋州二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、儋州二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的儋州二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购儋州买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

儋州二手房买卖费用怎么算

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征儋州二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由儋州房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类儋州房产由儋州房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按儋州二手房儋州房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。儋州二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

以上的文章为大家介绍的就是关于儋州二手房买卖费用有哪些以及儋州二手房买卖费用怎么算方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？通过上面的文章看得出来儋州二手房的交易费用还是有一些的，大家在进行儋州二手房交易的时候自己一定要注意一些。

儋州市房价。。。海南儋州买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。