【儋州新房解析】如何给房子定价？这6种评估方法要知道

摘要：海南儋州市，儋州市房子要出手，最先要考虑的就是给儋州市房子定价，一个适当的价格能让儋州市房子快速的出手，那么如何给儋州市房子定价呢?小编认为儋州市房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。　　一、房龄　　对...

如何给房子定价？这6种评估方法要知道 儋州房子，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南儋州都是醉好的买房选择。

海南房子要出手，醉先要考虑的就是给海南房子定价，一个适当的价格能让海南房子快速的出手，那么如何给海南房子定价呢?小编认为海南房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。

　　一、房龄

　　对于儋州市二手房来说，房龄对于儋州市房价的影响还是比较大的，一般而言次海南新房的价格较高，其次是5~10年房龄的海南房子，而超过20年房龄的老海南房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的儋州市二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为儋州市二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬纸)幅度。

　　二、地段

　　较高的地段等级当然会对拉高儋州市房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，儋州市房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地儋州市房产提供2%至5%的加价空间。

　　三、外部环境

　　所出售的儋州市房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为儋州市房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

　　四、楼栋

　　好的楼体估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为儋州市房价加分5%左右。

　　五、电梯数量和品牌

　　相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为儋州市房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

　　六、户型

　　对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的儋州市房产也是海南购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他儋州市房产价格。

　　想要把海南房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，海南购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样海南房子的价纸也会增加不少。

儋州楼盘推荐

1、儋州·亚澜湾： 均价4000元/㎡，儋州·亚澜湾位于那大新区园地路与北部湾大道交汇处（西部中心医院侧），物业费1.50元/平米/月。

2、阳光棕榈花园： 均价7800 元/㎡，阳光棕榈花园位于儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)，产权年限70年。

3、盛世皇冠： 均价6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面），容积率2.0。

4、城北世家： 均价13500元/㎡，城北世家位于儋州市宝岛路与北部湾大道交汇处西北侧，产权年限70年。

5、海阳城： 均价18000元/㎡，项目地址：海南省儋州市滨海新区一组团。

6、合隆中央公园： 均价9500元/㎡，合隆中央公园位于合隆中央公园，开发商是儋州合隆园林绿化工程有限公司。

7、御景龙庭： 均价12000元/㎡，御景龙庭位于儋州市城北新区，物业费1.80元/平米/月。

8、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，绿化率45%。

9、和泰花园： 均价10000元/㎡，和泰花园位于儋州市白马井滨海新区，物业费1.5元/平米/月。

10、水榭丹堤： 均价4500元/㎡，位于海南省儋州市北部湾大道3公里处(紧靠儋州北部湾大道，毗邻松涛干渠景观带)。

想在海南儋州买房，特别是兼顾touzi需求的群体，儋州未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。