【海南房子】开发商获得预售证的条件是什么

摘要：儋州市买房，依据中华人民共和国《城市儋州市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证...

开发商获得预售证的条件是什么 海南儋州市房地产，儋州拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

依据中华人民共和国《城市儋州市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4、向县级以上人民政府海南房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《城市商品房预售售管理办法》第五条与《儋州市房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县儋州市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

商品房预售要满足以下条件：

1、预售人已取得儋州市房地产开发资质证书、营业执照。

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。

5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算touzi总额的三分之二以上层数。

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

7、法律、法规规定的其他条件。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向儋州市房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

擅自预售商品房的，由县级以上人民政府儋州市房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

儋州市买房优势：儋州房价，儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，touzi看潜力。