海南儋州买房|首套房和二套房怎么判定

摘要：海南儋州楼盘，首套房：按揭贷款：1、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再儋州市买房;2、个人名下有两套房的商业贷款记...

首套房和二套房怎么判定 儋州房价，儋州的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在儋州购房。

首套房：

按揭贷款：1、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再儋州市买房;2、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款;3、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到儋州房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款儋州市买房;4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款儋州市买房。

全款儋州市买房：全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到儋州房产，再贷款儋州市买房;全款买过一套房，再贷款儋州市买房;

夫妻儋州市买房：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无儋州房产，婚后儋州市买房申请贷款。

二套房：

1、未成年时名下有儋州房产，成年后再贷款海南购房;

2、父母名下有住房，以未成年子女名义再海南购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房;

4、婚后双方共同贷款海南购房，离异后一方再申请贷款海南购房;

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房;

6、首次海南购房使用商业贷款，再次海南购房使用公积金贷款;

7、婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房，但两人户口没有在一起。

二套房能否使用公积金：根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，海南购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，海南购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果海南购房者符合当地的海南购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

提前向贷款银行咨询：虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。海南购房者在购儋州市买房屋之前，醉好跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、儋州二手房利率等。另外海南购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。

提前了解楼盘情况：如今购买海南新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝海南购房者使用公积金贷款。所以海南购房者在购儋州市买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

儋州楼盘排行

1、海南·凤凰谷： 均价10000元/㎡，海南·凤凰谷位于海南省儋州市蓝洋温泉度假区，周边娱乐有缘聚KTV (1.5公里)兰洋温泉 (800米)。

2、中视金海湾： 均价19000元/㎡，中视金海湾位于儋州市滨海新区滨海大道，容积率1.87。

3、水榭丹堤： 均价4500元/㎡，水榭丹堤位于海南省儋州市北部湾大道3公里处(紧靠儋州北部湾大道，毗邻松涛干渠景观带)，物业公司是儋州平顶物业服务有限公司。

4、中央银座公馆： 均价4200元/㎡，中央银座公馆位于儋州市那大建设路4号，绿化率35%。

5、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，医院配套有海南西部中心医院；

6、蓝洋温泉大河花园： 均价8580元/㎡，蓝洋温泉大河花园位于儋州市蓝洋温泉旅游度假村，周边娱乐有蓝洋温泉度假村500米。

7、重庆城： 均价7500元/㎡，重庆城位于海南儋州滨海新区，物业费2.00元/平米/月。

8、恒大·海花岛： 均价22000元/㎡，恒大·海花岛位于儋州市白马井滨海新区海花岛，楼盘亮点，恒大·海花岛现平层公寓折后均价约8500-9500，可拎包入住；复式公寓折后均价约10000-12000，可拎包入住；高层洋房折后均价约6000-7000；情景洋房折后均价约8500-10000；联排别墅折后均价约11000-13000；双拼别墅折后均价约14000-17000。。

9、吉报海花盛景： 均价11400元/㎡，吉报海花盛景位于海南省儋州市白马井滨海新区中心大道与中一横路交汇，生活配套有白马井菜市场3.1公里、白马井第二集贸市场3.6公里、建设银行1.8公里、工商银行3.6公里、泰隆大酒店840米。

10、世茂天城： 均价8700元/㎡，世茂天城位于世茂天城，开发商是海南禾信置业有限公司。

想在海南儋州买房，特别是兼顾touzi需求的群体，儋州未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。