儋州市是否应该转换房贷利率？看看这些专家怎么说

摘要：儋州购房，从3月1日起，存量房贷利率开始转换。不少海南购房者因此陷入选择性焦虑，不知道到底应该选择LPR(贷款市场报价利率)加点的浮动利率，还是选择固定利率。那么，我们应该如...

是否应该转换房贷利率？看看这些专家怎么说 海南儋州房产信息网，越来越多内地人来海南儋州买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

从3月1日起，存量房贷利率开始转换。不少儋州市购房者因此陷入选择性焦虑，不知道到底应该选择LPR(贷款市场报价利率)加点的浮动利率，还是选择固定利率。

那么，我们应该如何看待这次转换?从短期和中长期来看，五年期LPR走势将如何?普通儋州市购房者又该如何选择?

选择性风险恐无法排除

相比普通儋州市购房者的纠结，经济学者们则对此次转换平静得多。

独立经济学家马光远甚至撰文指出，“我本来没觉得这是一个非常困难的选择。如果你抛弃占便宜的心态，选择起来就非常容易了。”

受访专家认为，无论怎么选，肯定是各有利弊。中国民生银行首席研究员温彬在接受中新经纬客户端采访时表示，这个政策本身就是一个中性的政策，实际上是中国深化利率市场化改革的一个步骤。不管是保留固定利率，还是选择浮动利率，都有利率风险。

“主要原因也是利率市场化以后肯定会出现的一个结果，我们的经济是有周期的，利率也是有周期的。”

马光远也指出，如果选择固定利率，则意味着在LPR下调的时候，无法享受下调的好处;但是，如果选择浮动利率，一旦LPR上调，则意味着比过去要承担更大的利息负担。而且，按照央行的公告，一旦选择固定利率，就不能改动。

温彬强调，风险很难完全规避，剩余的房贷期限越长，那意味着你的利率风险也就越大。“如果选择固定利率，风险就是没有办法享受LPR下行带来的实惠。如果选择浮动利率，结果出现利率上行，可以通过提前还款的方式来规避。”

未来市场利率如何走?

对于未来LPR的走势，受访专家认为，长期来看很难说，短期看LPR确实是下行的。

北京大学经济学院教授苏剑对中新经纬客户端说：“这个很难说，谁也不知道未来利率会怎么变。从短期看，LPR可能会下行，但预测基本只能看一年左右的时间，长期只能靠猜了。”

中国社会科学院金融所银行研究室主任曾刚也指出，要想预测未来10年甚至20年的利率周期，现实上不太可能。

苏剑表示，如果在全世界横向比较的话，中国现在的利率在全世界是比较高的，应该会下降。但利率波动性很大，没准儿过上一年半载又会大幅度上调。

曾刚则预计，下行概率大于上行概率，但未来不排除因为各种原因导致LPR上行的可能。“比如通胀、经济增长速度提升都有可能导致利率上行。原则上来讲，从长期来看，从过去西方的20年甚至30年的利率走势趋势来讲，利率确实是处于一个下行通道。”

目前降低社会融资成本非常紧迫，短期看很显然LPR是下行的。温彬表示，“从中长期来看，中国经济基本面没有发生变化，所以随着中国经济的企稳回升，通胀也有可能会提高。在这样一个背景下，从中长期来看，LPR利率也不排除回升的可能。”

曾刚还强调，不管做出哪种选择，估计都不会有太大的差异。“未来LPR可能会有下行，但下行空间我觉得恐怕不会特别大。如果上行，上行的空间恐怕也不见得非常大。”

儋州优质楼盘推荐

1、天来泉斯道庄园： 均价13500元/㎡，天来泉斯道庄园位于儋州蓝洋温泉度假区内，医院配套有海南农垦蓝洋医院 788米 三甲医院—西部中心医院 儋州市第一人民医院；

2、盛世皇冠： 均价6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面），医院配套有西部三甲医院 (500米)第一人民医院 (5公里)第三人民医院 (5.5公里)儋州市妇幼保健院 (5公里)；

3、重庆城： 均价7500元/㎡，重庆城位于海南儋州滨海新区，周边餐饮有渔人码头 (2公里)鸿泰酒家 (3.8公里)新海景酒家 (3.8公里)沙县小吃 (2.3公里)华莱士 (3.5公里)。

4、国祯·棕榈岛： 均价9000元/㎡，国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，周边娱乐有家乐迪KTV (1.8公里)镜湖公园 (200米)城西公园 (2公里)儋州夜店酒吧 (3公里)。

5、凯丰滨海幸福城： 均价11988元/㎡，凯丰滨海幸福城位于儋州洋浦经济开发区（开源大道东南侧），楼盘卖点，三面环海，270度海视界，南北向的建筑布局，宽阔楼间距有利于庭院和建筑的自然通风和采光，视野开阔；环境舒适，户型方正得房率高， 小区拥有17000平米商业街，配套成熟，1.5公里生活圈，交通便利。。

6、世茂天城： 均价8700元/㎡，世茂天城位于儋州兰洋北路（文化广场东侧），物业公司是。

7、中视金海湾： 均价19000元/㎡，中视金海湾位于儋州市滨海新区滨海大道，周边商场有跨世纪电器城 3公里 辉华超市 1.8公里 万家惠超市 800米。

8、鼎尚时代广场： 均价11500元/㎡，鼎尚时代广场位于儋州市兰洋北路和伏波路交汇处，物业公司是鼎尚物业。

9、衍宏万国大都会： 均价4200元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口。

10、广物雅拉湖畔： 均价6800元/㎡，广物雅拉湖畔位于中兴大道西延线（雅拉桥西侧），物业公司是广州晟汇物业管理有限公司儋州分公司。

儋州冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在儋州，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。