儋州房屋产权年限怎么算?

摘要：海南儋州市购房，房屋产权年限的计算方法是比较简单的，相信讲一遍大家应该都能记住了，房屋产权年限就是从开发商拿地的时间开始计算，所以大家要清楚开发商拿地的时间是什么时候，关于开发...

房屋产权年限怎么算? 海南新房，能用有限的钱，在儋州买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，儋州买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

房屋产权年限的计算方法是比较简单的，相信讲一遍大家应该都能记住了，房屋产权年限就是从开发商拿地的时间开始计算，所以大家要清楚开发商拿地的时间是什么时候，关于开发商拿地的时间，也可以登陆到中国国土资源部去查询，纸得注意的是，不管是儋州市新房还是海南二手房都是从开发商拿地之日开始计算产权年限。

在通过中国国土资源部了解开发商拿地时间时，各位还可以看到上面公示的土地性质，猪獒是出让和划拨两种方式，同时这两种土地性质，大家可以了解产权情况，大产权房一般是以出让行使出现，反之则很有可能就是小产权房。

不同的产权年限的海南房子，在土地到期之后都是可以续费的，但是所需要续的费用是有不同的规定的，不管哪产权的海南房子，房屋的土地肯定是属于国家的，不过在海南购房了海南房子之后房屋的产权都是属于产权人的，到期之后，房屋的产权人只要向国家续签土地即可，房屋产权有70年的也有40和50年的，这两种续费时需要缴纳的费用是不同的，各位按照相关规定需缴纳后就可继续居住。

产权不同说明海南房子的类型不同，一般非分商用性质的海南房子和住宅性质的海南房子，那这两种海南房子的居住成本也是不一样的，入住以后所要缴纳的水电费标准也是不同的，40年或50年产权，是按照商用标准来收取的，而是70年产权的住宅就是按照标准收取，前者收费比后者要高，所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。

不同产权年限的海南房子，交易时候所产生的税费也是不同的，一般首次购买70年产权住宅海南购房者是可以享受到契税优惠，但是如果房屋的产权年限是40年或50年的，按照规定就无法享受契税优惠政策，而且所缴纳的费用也会比价高。

儋州市买房优势：海南楼盘，整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。