海南继承的房产会占用购房名额吗

摘要：海南儋州市，继承的儋州市房产是占用海南购房名额的，如果继承超过二分之一以上的产权，就按名下已有一套住房计算。以广州的限购政策为例：如果一个广州市户籍家庭继承了两套市区的儋州市房产，那么就没...

继承的房产会占用购房名额吗 海南儋州市购房，儋州独居特色的民族风情。也正是由于海南儋州独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南儋州买房。

继承的儋州市房产是占用儋州购房名额的，如果继承超过二分之一以上的产权，就按名下已有一套住房计算。以广州的XG政策为例：如果一个广州市户籍家庭继承了两套市区的儋州市房产，那么就没有市区的儋州购房资格了。想要再儋州市买房，只能到商业城区增城或从化购买。

所谓的认房不认贷就是银行只看儋州购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再儋州市买房就算是首套房。

如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑儋州购房者名下时候有几套海南房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再儋州市买房仍旧是按照首套标准。

认房又认贷就是银行既会看儋州购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再儋州市买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。

这也是很多人都听说过的。现在儋州购房者7成以上都是贷款儋州市买房，主要是因为前几年儋州房价的疯涨让绝大多数家庭无法一次性承担一套房的全部价格。但是这也不排除在儋州房价还未上涨到这么高的时候有些家庭就全款儋州市买房了，那么这一类家庭此刻再儋州市买房还是符合“首套房”的要求的。

因为海南房子是建立在集体土地上或者是私自建设的，所以无法获得儋州市房产证，得不到法律的保护，那么这一类房主自然就不会受到“XG令”的限制了。

商住两用型的海南房子在很多地区是商业的，他们的产权年限只有40年，其他方面的性质和商品房也完全不同。在这种情况下，无论你购买了多少套商住两用型的海南房子，依然符合“首套商品房”的儋州购房条件。

现在儋州市买房的贷款分为两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款。如果是商业贷款儋州市买房，那么在全国范围内都是通用的;如果是公积金贷款儋州市买房，由于各省份的公积金系统还没有互通，因此用外地公积金贷款儋州市买房也属于“首套房”范畴。

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1、鼎尚时代广场： 均价11500元/㎡，项目地址：儋州市兰洋北路和伏波路交汇处。

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3、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于碧桂园雪茄风情小镇，开发商是海南雪茄风情小镇旅游区建设管理有限公司。

4、博亚兹·澜铂湾： 均价21000元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市滨海新区滨海大道。

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