儋州市购房指南，|，哪些房子不能申请房屋抵押贷款？

摘要：海南儋州市购房，房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分海南购房款项，海南购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而且在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若海南购房者不能按照期限还本付息...

购房指南，|，哪些房子不能申请房屋抵押贷款？ 海南儋州房价，儋州是海南发展比较成熟的一个片区，儋州拥有稀缺优质自然资源

房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分海南购房款项，海南购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而且在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若海南购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。但也不是所有的儋州房子都能办理房屋抵押贷款。

 申请办理房屋抵押贷款的条件 

（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

（2）房屋抵押贷款额度是房屋评估纸的70%。

（3）海南新房贷款的贷款期限醉长不超过30年，海南二手房不超过20年。

（4）房屋的面积要大于50平米，且有较强的变现能力。

（5）一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

（6）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

（7）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入儋州市房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

（8）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有儋州房产部门、土地管理部门核发的儋州房产证和土地证。

（9）银行规定的其它条件。

 申请房屋贷款前需注意 

（1）明确贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。且要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的监督，发现违规，银行有权追回贷款。

（2）注意个人信用

房屋抵押贷款客户的信用记录很重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，银行是不会受理抵押房屋贷款的。

 哪些房屋不能申请房屋抵押贷款 

（1）房龄太久、面积过小的海南二手房

银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，建面50平方米以下的海南二手房，许多银行是不予放贷的。

（2）小产权房

小产权房只有使用权，没有儋州房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。

（3）未结清贷款的儋州房子

在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所儋州房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

（4）权属有争议的儋州房子

权属有争议的儋州房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的儋州房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效；共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意,抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

（5）违章建筑物

违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

（6）未满5年的经适房

未满5年的经济适用房是有限产权，即海南购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放儋州房产抵押贷款，5年以上经济适用房取得完全产权后，才可申请儋州房产抵押银行贷款。

（7）公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

（8）文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

（9）拆迁范围内的儋州房子

被依法公告列入拆迁范围的儋州市房地产不得抵押。

（10）部分已购公房

如果无法提供海南购房合同、海南购房协议或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

（11）享受国家优惠政策的儋州房子

享有国家优惠政策购买的儋州房子在房屋抵押贷款上受到一定限制，它不能全额抵押，其抵押额以儋州市房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

如果大家想办理儋州房产抵押贷款，一定要先了解清楚房屋抵押贷款的相关要求，以免产生不必要的麻烦。

（注：各个地方的政策要求不同，大家要以所在地区政策为准。）

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