儋州抵押中的房产怎么过户

摘要：海南儋州楼盘，1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出儋州市房产证...

抵押中的房产怎么过户 儋州房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南儋州买房。

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出儋州房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

（1）若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出儋州房产证，然后携带银行出具的证明、儋州房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关儋州房产交易的材料到房屋所在地的海南房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成儋州房产过户。

（2）若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出儋州房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、协议过户，要注意的是我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到儋州房产证，将儋州房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

产权问题是海南二手房交易的时候一定要注意的，如果是贷款还没有还清的海南二手房就更要注意产权的问题了。儋州房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能有儋州房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有儋州房产证的房屋进行交易。

如果海南二手房是空置着的还好，但有些海南二手房在出售之前都是租给别人使用的，这种情况下，儋州市购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

贷款还没有还清的海南二手房如果进行交易的话，那么资金风险就会大很多，为保障自己的权益，儋州市购房者在签儋州市购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。醉好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，儋州市房子里有两套户口的醉好别买，除非两套户口的户主都是儋州房产权利人。

儋州市买房优势：儋州市房产，儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人。儋州要修机场，未来交通更便利，增纸空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增纸空间大。