儋州二手房——哪些儋州市房子是不能办海南房产证的

摘要：海南儋州，1、违规建房在儋州买房之前，儋州市购房者应该先考察清楚，开发商要想在海南房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的...

哪些儋州市房子是不能办海南房产证的 海南儋州市房产信息网，儋州的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

在海南买房之前，儋州市购房者应该先考察清楚，开发商要想在儋州房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果儋州市购房者买了这种儋州市房子，也是无法办儋州市房产证的。

即便是五证俱全的开发商，但是把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下儋州市购房者也是办不了儋州市房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，儋州市购房者不要说办理儋州市房产证，甚至连居住权都没有。

大家都知道，小产权房是不能办理儋州市房产证的，但是有些儋州市购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的儋州市房产证，只有乡镇发的儋州市房产证，一旦遇到拆迁等情况，儋州市购房者将无法获得任何补偿。

房屋验收时开发商也需要出具相关证明，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付儋州市购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办儋州市房产证。

1、不能交易过户：儋州市房产交易过户必须要有儋州市房产证;

2、无法办理抵押贷款：抵押贷款的前提是儋州市房产证;

3、无法获得拆迁补偿：房屋被国家征收在发放拆迁补偿的时候也是以儋州市房产证为依据的，儋州市房子没有儋州市房产证会有被强拆而无法获取补偿的风险;

4、不能继承、赠与过户：继承、赠与也是需要办理过户手续的，没有儋州市房产证的儋州市房子无法过户。

海南儋州楼盘卖点：儋州房地产发展较晚，2011年才开始起步，房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘，这两个地区代表着两种不用的房产特色：市区刚需养老及滨海度假。，海南楼盘。