购买二手房要知道哪些才算交易安全?

摘要：儋州楼盘，一、 准确掌握海南房产信息1、看海南房产证看海南房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。2、看户口本看售...

购买二手房要知道哪些才算交易安全? 海南房产，儋州买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进儋州购房误区里。

看儋州房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。

看售房人的户口本，主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，醉好再问问卖方迁出户口后是否有落户地址。

看海南房子里的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中，如果出租中还需要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。

签订海南购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的，中介公司一般在提供所在市存量房屋买卖合同格式范本的同时，还会提供一份补充协议。补充协议记载双方除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力，但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。

交易流程要简明扼要，没有歧义。尤其房屋情况复杂，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况，要约定明确，安排合理。

视实际情况对交易过程中的时间进行合理规划，对时间节点要约定在合同上，避免推诿扯皮，分不清责任。比如每次的交款时间、办理上市、办理贷款、过户、腾房时间等等。

没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。

房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月多则数年，在交易的各个环节，海南购房者都应当注意保留相关文件及证据。

1、保留房款转账记录或短信记录等。

2、在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。

3、对双方在实际履行过程中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。

房屋买卖是关系到每个家庭切身利益、举足轻重的大事，希望这些法律知识，能提升大家的风险防范意识，更好地维护自身权益。

儋州养老楼盘推荐

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2、广物雅拉湖畔： 均价6800元/㎡，广物雅拉湖畔位于中兴大道西延线（雅拉桥西侧），生活配套有汽车总站 (8公里)军屯市场 (9.2公里)工商银行 (10公里)。

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4、万国文旅城： 均价7400元/㎡，万国文旅城位于海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口（曾用名：衍宏万国大都会），物业公司是海南衍宏物业。

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6、恒大·海花岛： 均价22000元/㎡，恒大·海花岛位于儋州市白马井滨海新区海花岛，周边娱乐有白马KTV (6公里)印象文华 (5公里)满足堂养生会所 (7公里)壹加壹酒吧 (7公里)。

7、博亚兹·澜铂湾： 均价21000元/㎡，博亚兹·澜铂湾位于海南省儋州市滨海新区滨海大道，周边商场有辉华超市 (6公里)亿民超市 (6.5公里)万家惠超市 (5..7公里)跨世纪电器城 (2公里)。

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