选择组合贷款需要注意什么？

摘要：儋州市房价，1、组合贷款中商业和公积金贷款需要在同一家银行申请一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，商业贷款则需要到开发商指定的银行办理。在申请的时候，不管是...

选择组合贷款需要注意什么？ 儋州市二手房，儋州独居特色的民族风情。也正是由于海南儋州独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南儋州买房。

一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，商业贷款则需要到开发商指定的银行办理。在申请的时候，不管是公积金贷款还是商业贷款一般都需要将房屋抵押给贷款银行。对于申请组合贷款的客户来说，在购买一套儋州房子的前提下，同一套儋州房子不能同时抵押给两家银行，因此出于风险的考虑，不少地区的银行规定，组合贷款中的商业贷款和公积金贷款要在同一家银行办理。一般是在公积金中心指定的银行办理组合贷。

从当前情况来看，很多开发商越来越不愿意接受儋州市购房者的组合贷申请意愿。因为，组合贷涉及到了公积金办理中心，商业银行、开发商，儋州市购房者多个主体，办理周期要相对长一些。既关系到公积金管理中心的审批效率，又关系到银行贷款的征信调查，贷款审批手续，加上目前政策收紧，商业贷款放款速度放慢，整体来说要比单一的贷款程序花费的时候会更长些，对于开发商来说，这就意味着收回房款的周期会延长很多，不利于资金周转。所以，在申请组合贷款的时候，一定要记得咨询房屋的开发商是否接受该贷款方式，如果开发商不接受，那么只能另选方式或者放弃该楼盘了。

很多城市规定，采用组合贷款的客户在决定提前还款的时候，要优先偿还公积金贷款的额度。有的城市则规定，提前还款时，公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还，不能只偿还一种。这就要求儋州市购房者来决定采用组合贷之前了解清楚公积金和商业贷款各自的贷款利率，选择好偿还的贷款方式。确保，提前还款可以省钱划算。

关于首套房和二套房的首付比例，贷款利率问题，放在组合贷身上，则需要同时满足公积金贷款和商业贷款两个条件，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。当首套房，二套房认定标准不一致时，按照要求严格的一方标准执行，既然公积金中心有规定，首套房商业贷款已还清，再海南买房仍算二套房。

海南购房。。。海南儋州买房优势：儋州是海南较大城市之一，西部度假旅游重镇，人口较多，市区规划建设较好，项目多打低价牌，目前价位较低，适合touzi。