买儋州市二手房注意事项和手续有哪些

摘要：儋州楼盘，1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委...

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买儋州市二手房注意事项和手续有哪些 儋州楼盘，儋州房价不管是涨还是跌，有儋州买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、弄清儋州市二手房的历史。要问清楚儋州市房子是哪一年建造的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用等。

3、了解房屋结构状况。由于儋州购房者购买的是儋州市二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。

4、根据我国《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。要问清楚儋州市二手房是否正在出租。如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。

1、买方要对儋州市房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订儋州市二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的儋州市房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个儋州市二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

1、买卖双方达成交易意向

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的儋州市房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行贷款申请

如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的儋州市二手房进行价纸评估。

3、买卖双方签署《儋州市房产买卖协议》

你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《儋州市房产买卖协议》了。

4、交首付款

这之后你就可以拿着签署的《儋州市房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续

这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

儋州养老楼盘推荐

1、凯丰滨海幸福城： 均价11988元/㎡，凯丰滨海幸福城位于儋州洋浦经济开发区（开源大道东南侧），

2、京兿源： 均价9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中兴大街龙门路南段，医院配套有儋州市中医院、市优抚医院、儋州现代医院、儋州市妇幼保健院、海南省第二工人医院、宝岛医院、社区医疗站；

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6、丰华和家园： 均价9300元/㎡，丰华和家园位于儋州市科学南路与紫薇路交界处（怡心花园旁），物业公司是海口百利行物业有限公司。

7、海阳城： 均价18000元/㎡，海阳城位于海南省儋州市滨海新区一组团，

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