【海南儋州房价攻略】先买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险

摘要：儋州市楼盘，第一种情况：有房有贷有资金如果你有套儋州房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先儋州买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的儋州房子将会被认定为是二套房，不但税费会多...

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先买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险 儋州楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，儋州有了房似乎才能获得某种“资格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

第一种情况：有房有贷有资金

如果你有套儋州市房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先海南买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的儋州市房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把儋州市房子卖掉来获取现金购买新的儋州市房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

第二种情况：有房无贷有资金

正所谓“无债一身轻”，对于有儋州市房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖儋州市房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的儋州市房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，儋州市房价有优惠，或者待更好的海南购房时机到来时再说。

第三种情况：有房无贷无资金

对于名下有一套儋州市房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把儋州市房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的儋州市房子，以达到改善需求的目的。

第四种情况：多套房无贷款

如果你的名下有有多套儋州房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得海南购房资格，买下想要的儋州市房子，也可以先卖出多余的儋州房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的XG政策还是抓得挺严的。

说到先卖房再海南买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题。

1、尽量将旧房交接时间延后

如果你担心儋州市房子卖掉之后不能及时买到海南新房，那就把旧房的交接时间延后，跟海南购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是海南购房者也并不着急搬家。

2、在海南买房的地方先租个房

如果你已经卖掉了儋州市房子，但是海南购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了海南新儋州市房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要海南买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进海南买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。

儋州楼盘排行

1、广场家园： 均价9200元/㎡，广场家园位于海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇（原名:郁金香郡），容积率2.20。

2、天来泉斯道庄园： 均价13500元/㎡，天来泉斯道庄园位于儋州蓝洋温泉度假区内，绿化率50％。

3、国祯·棕榈岛： 均价9000元/㎡，国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，绿化率38%。

4、古盐田·白鹭湾： 均价12800元/㎡，古盐田·白鹭湾位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部，容积率0.15。

5、凯丰滨海幸福城： 均价11988元/㎡，凯丰滨海幸福城位于儋州洋浦经济开发区（开源大道东南侧），产权年限70年。

6、广物雅拉湖畔： 均价6800元/㎡，广物雅拉湖畔位于广物雅拉湖畔，开发商是儋州华盛房地产开发有限公司。

7、西锦城： 均价待定元/㎡，西锦城位于海南省儋州市中兴大街（松涛大厦旁），周边餐饮有洛哈斯休闲主题餐厅 3.6公里 肯德基 2.9公里 新英湾大排档 3.3公里。

8、汇元·幸福森林： 均价9800元/㎡，汇元·幸福森林位于北部湾大道儋州黄冈实验学校（斜对面），楼盘亮点，社区中规划了8000㎡中心花园、景观泳池与私人会所等休闲设施；纯板房墅质住宅，一梯两户，奢华府邸。。

9、合隆·华府： 均价11000元/㎡，合隆·华府位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中六横路，产权年限70年。

10、蔚蓝椰风： 均价4800元/㎡，蔚蓝椰风位于儋州市中心城区中兴大道西段，

儋州储蓄健康：花钱买健康，不如touzi儋州储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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