海南如何签订房屋买卖合同

摘要：儋州房产，1、文本合同中的空白部分应是开发商和海南购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订。2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购...

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如何签订房屋买卖合同 儋州房子，儋州买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进儋州购房误区里。

1、文本合同中的空白部分应是开发商和儋州购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订。

2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，儋州购房人应事先明悉，不该事后抱怨。

3、将开发商口头承诺的内容(当然醉好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取。

4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等。

5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议儋州购房人要求改为按个人住房商业贷款利率，以示公平。

6、将不可抗力约定条款中包括但不限于的但不限于删去，并醉好约定当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件。

7、在签订儋州购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。

1、确认屋主真实身份：买卖双方在签订合同签，必须合适屋主的身份的真实性，屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件，尤其在没有第三方有力保证的情况下，这个问题更应该引起广大儋州市二手房买家的注意。

2、确认房屋面积：确认房屋的面积包括三个方面：建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;醉保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、考核房屋的市政配套：这里指的是儋州房子的水电等方面，验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况，观察电线，确认儋州房子的供电容量，以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视，可看看屋主是否已经安装。

4、注明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于海南房产过户的日期，因此买方有权利知道海南房地产的过户时间。

5、注明费用交接时间：一定要注明水电煤等各项费用的交接时间，精确到年月日，这是清晰划分责任的关键。

6、了解以后的居住费用：儋州房子买下来了以后就是自己住，对小区的收费也必须做个全面的了解，例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的，此外还有物业以及停车费用的收取要了解。

7、必须学会使用补充协议：买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。这点非常重要。

儋州楼盘推荐

1、蓝洋温泉大河花园： 均价8580元/㎡，蓝洋温泉大河花园位于蓝洋温泉大河花园，开发商是海南众通房地产有限公司。

2、城投林海风情： 均价7800元/㎡，城投林海风情位于儋州市中心大道城投房地产开发有限公司（广安堂旁），周边餐饮有长坡小黄牛餐厅 (300米)后安粉店 (300米)红色湘西饭店 (950米)。

3、西锦城： 均价待定元/㎡，西锦城位于海南省儋州市中兴大街（松涛大厦旁），周边娱乐有家乐迪量贩式KTV(中兴大街店) 2.3公里 天下客网咖 2.9公里。

4、儋州夏日国际商业广场： 均价22000元/㎡，儋州夏日国际商业广场位于儋州市伏波东路与兰洋路交汇处(海南省儋州市)，

5、和泰花园： 均价10000元/㎡，楼盘地址：儋州市白马井滨海新区。

6、汇元·幸福森林： 均价9800元/㎡，汇元·幸福森林位于北部湾大道儋州黄冈实验学校（斜对面），周边商场有美家福便捷超市1924米多多百货1795米好水果便利店1828米。

7、古盐田·半岛海天： 均价5500元/㎡，项目地址：儋州市洋浦经济开发区盐田村半岛。

8、蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)： 均价17000元/㎡，蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中心大道（白马井汽车站正对面），楼盘亮点，健身器材，温泉游泳池，凉亭等。。

9、广场家园： 均价9200元/㎡，广场家园位于海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇（原名:郁金香郡），医院配套有人民医院4公里农垦医院7公里儋州市中医院6公里；

10、恒力春天： 均价7000元/㎡，恒力春天位于儋州市东三路与拟建中的北二路交汇处，容积率2.20。

儋州冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在儋州，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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