按揭贷款的房子可以拿到房产证吗

摘要：海南儋州购房，可以，按揭贷款海南买房其实和全款海南买房拿证的时间是一样的，不过一般银行会留有这套儋州房子的他项权证，儋州市房产证就可以拿走了。银行保留他项权证，会对这套儋州房子很多相关的业务造成影...

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按揭贷款的房子可以拿到房产证吗 海南房价，儋州买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进儋州购房误区里。

可以，按揭贷款海南买房其实和全款海南买房拿证的时间是一样的，不过一般银行会留有这套海南房子的他项权证，儋州房产证就可以拿走了。银行保留他项权证，会对这套海南房子很多相关的业务造成影响，交易和过户都要先解决银行的贷款。

1、转按揭

我们简单直接的一种方法，在儋州二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

那如果买家不愿意购买贷款未缴清的儋州房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他儋州房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的儋州房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

其实这是当下儋州二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付儋州房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销儋州房产的抵押登记，进行下一步交易。

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有儋州市购房合同或协议，所购住海南房价格基本符合银行或银行委托的儋州市房地产估价机构的评估价纸;

6、银行规定的其他条件。

儋州楼盘推荐

1、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，医院配套有海南西部中心医院；

2、和信经典花园： 均价9300元/㎡，和信经典花园位于儋州市中兴大道29街区（中兴大道和龙门南路交汇处），绿化率45%。

3、吉报海花盛景： 均价11400元/㎡，吉报海花盛景位于海南省儋州市白马井滨海新区中心大道与中一横路交汇，楼盘特点，吉报海花盛景是集商业配套、多功能设施、疗养温泉、会所、特色园林景观、中央观景水系等于一体的健康休闲的度假村式养生绿色生态社区。。

4、海南恒大名都： 均价5500元/㎡，海南恒大名都位于海南省儋州市兰洋，楼盘亮点，综合楼、卫生保健站、商场、幼儿园、游泳池、健身房等。

5、蔚蓝椰风： 均价4800元/㎡，位于儋州市中心城区中兴大道西段。

6、海岸漫谷： 均价24000元/㎡，海岸漫谷位于儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处。

7、衍宏万国大都会： 均价4200元/㎡，衍宏万国大都会位于海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口，容积率3。

8、普瑞华庭： 均价8000元/㎡，普瑞华庭位于洋浦中心地段港北路南侧普瑞豪苑北侧(海南省儋州)，

9、古盐田： 均价7000元/㎡，古盐田位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部，生活配套有新天地广场福玛特超市中国银行工商银行邮政建设银行农业银行洋浦第一幼儿园，洋浦第二幼儿园，旺仔幼儿园中国邮政，申通快递，顺丰快递，圆通快递 周边景观： 白鹭湾。

10、和泰花园： 均价10000元/㎡，和泰花园位于和泰花园，开发商是儋州福安房地产开发有限公司。

儋州年平均温度17~20℃，儋州的夏季温度比其他市县更舒服，随着儋州养老配套日益完善，儋州房价将一路高涨。儋州买房还是要早买。

买房威信：18O⒏9828⒋70