儋州房产网danchou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

儋州房子|集资房如何买卖

编辑:臻房小史日期:2020-09-16 09:09:27 浏览量(

摘要:儋州市购房,首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(儋州市房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得儋州市房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果集资儋州市房产权...

集资房如何买卖 儋州市二手房,儋州买房要掌握些简单的儋州房产知识,儋州房地产相关专业知识入门并不易。

集资房如何买卖

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(海南房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得海南房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。

如果集资海南房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了,而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

4.34.jpg

集资房买卖的风险

1、集资房未取得合法的开发手续:

(1)、目前中国市场上出现了许多集资房,是由一些有钱无地的儋州市房地产开发商出钱,以及有地无钱的企事业单位出地联合开发的儋州市房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分海南房产面向社会出售。

(2)、获得集资房规划用地的单位很多时候会将土地转让给一些开发商,以牟取不法利益。但有些开发商没有取得合法的开发手续,所以个人在买卖单位集资房的时候可能会出现许多纠纷,对买卖集资房来说都会带来一定程度的损失。

(3)、针对单位集资房的土地性质,属于出让性质的集资房可以自由交易,如果集资房是划拨性质用地,集资房上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金。

2、产权归属不明晰、不能办理海南房产证:

(1)、公司单位集资合作兴建的职工住宅,是用于解决本单位或本系统职工的住房难问题,一般不得作为普通商品房的出售。只有取得全产权海南房产证的集资房才可以上市交易。

(2)、即使是完全产权的单位集资房如果没有取得产权证,集资房买卖这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在集资房在没有产权证的前提下交易,双方只能签订集资房买卖协议,而不能办理集资房过户手续,集资房的房屋产权在本质上并不属于买方,在遇到集资房拆迁等情况的时候,也就无法保障集资房买方的利益。

海南儋州楼盘卖点:儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方,是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城,这里深受苏东坡文化的影响,当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市,仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目,其中有两个在儋州。,海南儋州房产网

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 儋州
    汇元·幸福森林
    9800
  • 儋州
    普瑞华庭
    8000
  • 儋州
    中央银座公馆
    4200
  • 儋州
    城投林海风情
    7800
  • 儋州
    正恒帝景
    4500
  • 儋州
    和信经典花园
    9300
  • 儋州
    恒力春天
    7000
  • 儋州
    儋城壹品
    3900
  • 儋州
    恒大金碧天下
    14000
  • 儋州
    国祯·棕榈岛
    9000
  • 儋州
    生资花园
    3642
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-0030-998

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470