摘要:海南儋州新房,“儋州市购房付了认筹金是可以退的,因为认筹金不等同于定金,没有任何法律效应,只是儋州市购房者在认筹过程中所交的“诚意金”,但是如果开发商与儋州市购房者有协议约定为定金的,就不能够...
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房地产认筹金可以退吗 海南儋州市新房,儋州买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从儋州房产小白变成儋州房产专家。
“儋州市购房付了认筹金是可以退的,因为认筹金不等同于定金,没有任何法律效应,只是儋州市购房者在认筹过程中所交的“诚意金”,但是如果开发商与儋州市购房者有协议约定为定金的,就不能够退认筹金了。”
海南买房认筹金如何退?
1、海南买房认筹金如果有认筹合同,先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项,按照合同进行。如果合同没有提及,开发商不返还,可以直接起诉,或者找到儋州房产局举报。
2、开发商是否证件齐全。如果证件不齐全,完全可以随时要回,可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向儋州市房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
3、开发商如果没有履行合同,海南买房认筹金不退,可以拨打儋州房产局电话,消协电话直接投诉。由于自己没有履行合同的原因,后果要按照合同执行。
交认筹金需要注意什么
1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候儋州房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。
海南儋州楼盘卖点:儋州市位于海南的西部,是中国海南省经济第二大市,2018年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市,与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者,目前所说的儋州市区是那大镇主城区,海边是白马井镇。,海南儋州购房。
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