【儋州房地产】定金是指什么？定金和订金有什么区别呢？

摘要：海南儋州市，对于普通的老百姓来说海南买房是一件大事。很多人可能一生之中只有这一次的海南买房经验，所以海南购房者一定要买自己喜爱的海南房子。在海南买海南房子的时候，通常开发商会先让海南购房者交定金，但如...

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定金是指什么？定金和订金有什么区别呢？ 海南房产信息网，儋州房价不管是涨还是跌，有儋州买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

对于普通的老百姓来说儋州买房是一件大事。很多人可能一生之中只有这一次的儋州买房经验，所以儋州市购房者一定要买自己喜爱的儋州房子。

在儋州买儋州房子的时候，通常开发商会先让儋州市购房者交定金，但如果后期儋州房子出现一些意外情况时，开发商会以订金不是定金为由，不返还给儋州市购房者。对于定金和订金，他们二者的不同还是比较大的，那么到底定金和订金有什么区别呢？

什么是定金？

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

“定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。

定金与订金的区别有哪些？

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。所以针对你的情况：如果按照合同注明的“定金”，对方违约则要双倍返还定金;如果按收据“订金”，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

以上就是关于定金与订金二者的区别。提醒各位儋州市购房者在签订合同的时候，一定要看清合同的内容，谨防上当受骗。

海南儋州市房产信息网。。。海南儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民醉喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。

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