海南买房秘笈|二手房子评估费怎么算？二手房地产评估收费标准？

摘要：海南儋州市，现在买二手房的人非常多，因为自己要买二手房，因此大家就要懂怎么去买，而是要对二手房的知识了解的很多才可以，大家也许还不知道其实二手房是需要进行评估的，这个评估也...

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二手房子评估费怎么算？二手房地产评估收费标准？ 儋州市二手房，儋州这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在儋州买房子。

现在买儋州二手房的人非常多，因为自己要买儋州二手房，因此大家就要懂怎么去买，而是要对儋州二手房的知识了解的很多才可以，大家也许还不知道其实儋州二手房是需要进行评估的，这个评估也是需要缴纳费用的，下面是小编对儋州二手儋州市房子评估费怎么算？儋州二手儋州房地产评估收费标准的知识分析，一起学习了解一下吧。

儋州二手儋州市房子评估费怎么算？

1、房屋因素

（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％。而朝向如无朝南窗则为－5％。

（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素

（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。

3、心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同儋州新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。

儋州二手儋州房地产评估收费标准？

1、免费评估。现如今,国内几家大型的海南房产类网站、或者拥有海南房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费儋州二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行儋州二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

当我们跟随小编对儋州二手儋州市房子评估费怎么算？儋州二手儋州房地产评估收费标准的知识学习了解后，我们发现其实你要是想对儋州二手房的知识了解的话，其中的评估就是其中的一项，这项评估是需要收费的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

儋州市买房优势：海南房价，气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。

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