儋州哪些房产不能用来申请抵押贷款

摘要：海南房产，1、存在权属争议的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、存在权利限制的儋州市房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的儋州市房产、私人建房等;4、列入文...

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哪些房产不能用来申请抵押贷款 儋州购房，儋州生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、存在权属争议的;

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;

3、存在权利限制的儋州房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的儋州房产、私人建房等;

4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

5、已被依法公告列入拆迁范围的儋州市房地产;

6、以享有国家优惠政策购买获得的儋州市房地产不能全额抵押，其抵押额以儋州市房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;

7、违章建筑物或临时建筑物;

8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制儋州市房地产权利的;

9、共有儋州市房地产，未经其他共有人书面同意的。

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押儋州房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没儋州市购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

儋州房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估儋州房产的账面原纸的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《儋州市房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民醉喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。，海南儋州房价

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