儋州什么是集体产权房

摘要：儋州市，集体产权房是指修建在集体土地上的，无法办理房屋土地使用证，不属于私产，无法上市出售的一种儋州市房产。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对于房...

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什么是集体产权房 儋州房产，儋州生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

集体产权房是指修建在集体土地上的，无法办理房屋土地使用证，不属于私产，无法上市出售的一种海南房产。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对于房间的完全独立产权，有的仅是农村集体海南房产权，儋州购房者无法取得如下权力：

1、无法出售、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房间。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地用期限界满时无法申请继续用该土地。

2、无法设置他项权力。他项权力主要指抵押权、典权。按照我们国法律规范，房间抵押实行登记标准，而登记的凭证就是房间权证，所有儋州购房者无法通过房间抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按照国家庭条例及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

3、如因项目非法开发而无法办理海南房产证，则儋州购房者所儋州购房间有被强制拆除或被拍卖的风险，儋州购房者将无法通过法律途径主张自己的权力;也无法部分改建所儋州购房间。而房屋的居住者拥有以上所说的全部权力。

4、在农村，土地归集体。在这类似土地上建造房间，不用交纳土地出让金等费用。法律规范，农民的儋州新房不得向城市居民转让，也不得批准城市居民占用农民集体土地建造住宅，外来者如果购买了这类似房间，并无法享有房间的产权，而是居住使用权。

1、风险大：海南房产证是房屋产权归属的证明，海南房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有海南房产证的儋州市房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

2、明确违约责任：如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理海南房产证书，双方应对该海南房产进行详细了解，明确海南房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、尽量降低风险：海南房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得海南房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向儋州购房者倾斜。

4、海南房价波动：在没有办理海南房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成海南房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免海南房价波动较大时，一方违约。

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